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标题: 宁愿多花钱，也要大产权 [打印本页]

作者: 快乐从容 时间: 2010-12-4 16:36
标题: 宁愿多花钱，也要大产权
宁愿多花钱，也要大产权

你真正了解小产权房吗？
小产权房：也称“乡产权房”，“集体产权”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。但由于这种产权不会法律认可与保护，“小产权”其实等于没产权。

“小产权房”包括 1、村、乡镇组织在集体土地上建设出售的房屋。
2、开发商打着新农村建设等名义在集体土地上建设出售的房屋。
3、村民自有宅基地自行建造出售的房屋。

比较：什么是大产权房？
国家颁发国有土地使用权证和房屋所有权证，两证齐全的正规商品房叫大产权。国务院有关通知规定：凡按市场价购买的正规商品房，购房者能够拥有全部产权，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。大产权房可以合法进行二手房交易，并取得收益。

小产权房的不合法性：
由农民根据相关审批手续在自有宅基地自行建造房屋本身是合法的，但其建造房屋对外转让出售，则是非法的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，村民将房屋卖给非本村人的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。交易过程是非法的，购房人的权益同样得不到法律认可与保护。
2010年，中央明确不许再建、再售小产权房，国土资源部多次严厉地指出，集体土地不得用于商品住宅开发，要求各地坚决制止、依法严肃查处。

购买小产权房会有什么风险？
第一，法律风险
购买小产权房的合同是无效的，如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的，法律一般不会维护购房人任何权益。甚至即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于小产权房不受法律认可，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
第二，政策风险
2010年国务院要求所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售。如购买的是在建小产权房，如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能就会导致项目停建甚至被强迫拆除，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的境地。另外，购房后如果遇到国家依法没收或征地拆迁，由于小产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到拆迁补偿。即使这块地征收为国有，国家的补偿也只给集体土地成员。
第三，开发建设的监管同样存在缺位
开发、建筑单位没有资质，房屋质量和房屋售后保修难以保证，物业管理也极易出现问题。
第四，购买后也不能合法转让过户
由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
第五、无法保值和升值
由于缺乏产权，不能依法转让与交易，小产权房也无法长期保值和升值。

小产权房为什么价格低？
没有按正常程序规划、报批报建，开发前期费用几乎没有。
没有交纳土地出让金。
几乎没有社区配套设施与景观绿化。
建筑质量缺乏监管，多数存在偷工减料。
小区与房屋内水、电、通信、道路管网不健全，投入很少。

作者: 清晨的海風 时间: 2010-12-4 17:11

作者: 白露河 时间: 2010-12-4 18:24
大产权有保障啊！
同时还能按揭，将货币贬值风险转嫁给银行。

作者: 守己 时间: 2010-12-4 18:47
不懂！

明年到房产这行混混去····

作者: 毕业+失业 时间: 2010-12-4 20:09
标题: 回 2楼(白露河) 的帖子

作者: 我是认真的 时间: 2010-12-4 20:20

作者: 豫城松 时间: 2010-12-4 20:26
房价--没有最高，只有更高.......

作者: 春天雷雨 时间: 2010-12-4 21:29

作者: 现实成性 时间: 2010-12-4 21:44
还没介入

多多学习

作者: 春天hp 时间: 2010-12-5 13:28

作者: 实习农民工 时间: 2010-12-5 14:14

作者: 初见 时间: 2010-12-5 17:43
前楼社区和郭营梓树那里的不全是这种产权的房子吗，交易火热！照住不误！

作者: mingfei87 时间: 2010-12-27 11:53
不能买小产权

作者: 三面红旗 时间: 2011-1-1 14:10
原来是这样啊。

作者: 随心涂鸦 时间: 2011-1-1 19:19
学习一下。

作者: 蓝梦雪碟 时间: 2011-1-1 19:24

作者: 家乡人 时间: 2011-1-1 20:10
淮滨这种小产权房多的去了，我正准备买小产权房，听你一说不买了。。。淮滨县哪里有大产权房。。。、/////

作者: 淮滨吧一员 时间: 2011-6-3 13:48
小产权房要谨慎购买！国家肯定要治理的

作者: 留一半清醒 时间: 2011-9-2 01:21

作者: 孤独梦 时间: 2013-3-24 21:50

作者: 弯月银狐 时间: 2014-5-7 15:06

作者: 弯月银狐 时间: 2014-5-7 15:09
法不责众！很多人还是喜欢自建房，感觉施工上有保障些，而且宽敞。

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