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标题: 大产权房与小产权房的差异 [打印本页]

作者: 房产博客 时间: 2013-1-6 09:39
标题: 大产权房与小产权房的差异
一、什么是小产权房屋什么是小产权房屋？
   简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
二、小产权和大产权的区别是什么小？
   大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权,它与大产权的本质区别在于土地使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
三、小产权二手房包括哪些房屋？
   严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。“已购公房”，购房人只要补齐土地出让金，也就是购买房款的1％，就可以等同为商品房上市出售。“乡产权”，归农村集体所有，产权关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地制度。

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作者: 等你 时间: 2013-1-6 10:01
了解了，谢谢！

作者: 摩天涂料 时间: 2013-1-6 10:33

作者: 没那么简单 时间: 2013-1-6 15:09
学习了，谢谢

作者: 豫南好汉 时间: 2013-1-6 19:05

作者: 房产博客 时间: 2013-1-8 20:51

作者: 房产博客 时间: 2013-1-9 13:08
朋友们看完了就顶下

作者: 房产博客 时间: 2013-1-12 20:44

作者: 1666418022 时间: 2013-3-9 20:47

作者: 房产博客 时间: 2014-5-28 17:25

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