淮滨论坛

标题: 淮滨房价发展趋势！ [打印本页]

作者: wilson 时间: 2013-9-12 14:39
标题: 淮滨房价发展趋势！
纯属个人观点和浅显判断！大家不喜勿拍！！！

记得5、6年前，淮滨真正意义上的地产开发项目还不是很多，一个县城也就那么4、5个项目，还大小不一，市场只能说是有了苗头，还不算起步。
当时俺也经常去看看房子，虽买不起，但不代表以后不买啊！记得常去的是水城、滨城商业中心和东湖庭院等。
现在市场经过了短短几年的发展，已经经过了起步、发展和逐步成熟的过程！下一步也只会稳步的向前发展了！
眼观淮滨目前的几个较知名项目的价格，吾辈虽暗自兴叹，但也不得不承认，市场就这样了，该买还是要尽早出手了！
近期听说，淮滨即将又有多个楼盘推出，且规划规模和配套也日趋完善，看来房价又要进一步提高了！
以下是本人浅显分析淮滨未来几年的房价走势，虽没根没据，但也希望给需要买房的朋友一个小小参考！
到2013年农历春节前后，淮滨的总体房价将会有50-100元每平米的涨幅，也就是说，你可能会发现有3800-3900元一平的房价了！当然，3000-3500的价格仍然占据大部分市场！
到2014年上半年，哈哈，4000这个关卡估计是要突破了！当然，估计到明年年底，4200以上的价格还是较难超越的！
随着市场的成熟，也必定会吸引更多的开发企业进驻。如果再有规模、规划、产品定位都十分超前和项目出现，那，亲们！过两年您买的房子可能就是4500左右一平了！
水一涨，船就高！到那个时候，即使是一些老的项目或小的项目，价格也会跟着涨起来的！
对于一个成长和发展中的三、四小县城，大家不要期望在国家稳定的时候房价会将下来！这一点从淮滨这几年的变化就能看出来！

作者: 不得不说 时间: 2013-9-12 15:39

作者: 刀锋上的蚂蚁 时间: 2013-9-12 16:49

作者: eason 时间: 2013-9-12 17:27
坐等地产泡沫破了再买

作者: 玩世不恭 时间: 2013-9-12 17:45
或许有这个可能......

作者: 快活零 时间: 2013-9-12 18:04
吹嘘炒作

作者: 卡其色 时间: 2013-9-12 18:31
相信专业人士这一段分析。

作者: 下一站淮滨站 时间: 2013-9-12 19:31
我与你观点相似稳中有升

作者: 美好未来 时间: 2013-9-12 20:15
吹吧。。。。。到时啪一声炸了。。。。。。。

作者: 故事人生 时间: 2013-9-12 20:34
呵呵：楼主是搞房地产的吧！

作者: 站长站哪边 时间: 2013-9-12 22:56

作者: 天天天天天天 时间: 2013-9-13 09:18
估计还有不少人在傻傻等国家降房价吧，真需要就别等来国家就没真正降房价的心，货币贬值土地控制这么严拿什么降房价。

作者: lijian683 时间: 2013-9-13 10:20
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lijian683 时间: 2013-9-13 10:21
提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: wilson 时间: 2013-9-13 11:33
只是对市场的浅显分析！和各位买房子无关！
俺也没有推销啊！
还有就是，也就那么几年的时间，是不是这样发展下去大家是看的到的！

作者: 我是老男人 时间: 2013-9-13 11:38
涨价应该是大趋势，只是幅度大小而已

作者: 路上 时间: 2013-9-13 13:30
12说的经典13楼

作者: 路上 时间: 2013-9-13 13:32
13795053532

13795053583

便宜出有证房20---28W

北岗教育园区附近88--135平

三石两厅一厨两卫4--5楼

作者: wilson 时间: 2013-9-16 09:02
广告插播效果不好！

作者: 姑苏慕容 时间: 2013-9-16 13:54
楼主的观点，本人不敢苟同。无论大、中、小城市，楼市行情关键在于经济状况，取决于人口密度。试问你对淮滨的状况了解多少？你了解周边县城（固始、商城等）、地级市（信阳）的房价吗？简单列举一下：固始县在经济、教育、医疗等领域相比淮滨较为进步，人口将近是淮滨人口的3倍（淮滨总人口66万左右，固始总人口170万左右）。然而淮滨县城（北岗新城区）的房价接近于固始房价（价格均差500元/平米左右）。
2013年初淮滨北岗几处楼盘（电梯房）开盘均价在3400元/平米，同期信阳周边羊山新区房价4200元/平米。淮滨个别比较成功的楼盘的确有开盘不久便销售一空的现象，但是还有很多私人自建房产闲置较多。在淮滨部分人群（中资以上）坐拥2套、3套甚至更多房产，导致淮滨楼市看似需求量较大！随着近几年的开发，加之新农村自建房的发展，淮滨的楼市实际应该处于较饱和状态。
就农村而言，我们的祖辈（爷爷）多数居住土坯房屋，父辈住房为砖瓦平房，我们这代人居住两层、三层楼房，就城关而言，祖辈（爷爷）多数居住砖瓦（斜屋面）房屋，父辈住房为平房或者楼房（砖混结构），我们这代人居住框架结构小区商品房。建筑行业的发展应该有周期性，尤其在类似于淮滨的小县城，表现的更加明显。这个周期大概是20年左右。只是现阶段淮滨正处于紧促发展阶段，人们的眼球被发展的浪潮所吸引，无暇思索罢了、、、、、、
若政府没有长期的可持续发展规划，在没有强有力的资源、多元化的经济、众多的人口支撑做后盾的情况下，盲目的发展、扩建，不敢说会成为第二个鄂尔多斯，怕将成为第二个“贵阳”。以上是自己的愚见，如有不同意见者，敬请指教。

作者: wilson 时间: 2013-9-16 17:16
您说的不是没有道理！显而易见您肯定比我要了解周边的市场状况。
一个城市不论大小，刚性需求是必然存在的！
需求迸发，市场活跃；需求冷淡，市场萧条！这样的状况淮滨从09年至今已经经历了一次！
政府的发展引导相关重要，但也只能是搭台，重要的还是戏的好坏！
观点每个人都有，想法也不尽相同！到14年春节也没有多久了！拭目以待吧！

作者: 美好未来 时间: 2013-9-16 19:28
本人认同19楼观点，但楼市好象一直走不出‘中国楼市怪圈’？

作者: 那一缕阳光 时间: 2013-9-17 08:49

货币贬值，就这一点，房子是不会降下来的，买房的亲们不要再犹豫了，免得到时吃后悔药，市场可没卖的哟！！

作者: 姑苏慕容 时间: 2013-9-17 09:20
坦白言之，本人年初买了一套房子，我也希望淮滨的房价上涨，上涨的话我会考虑转手。但是大趋势很难改变，
2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，4万亿投资要命啊！
导致中国通货膨胀迅速！政府对楼市进行宏观调控：
我们中国的房地产所得税是20%，这是个什么概念？你以后买房子，如果房子不涨30%，你一分钱都赚不到，为什么，20%的交了所得税，还有5%的契税（在淮滨购买首套住房全部手续费用占比6.9%）
，
你还要买房子，还要按揭吗？再交5%的按揭，你说房子涨30%多难涨啊，那房子难涨，你不赚钱，你还买房子干什么啊！淮滨很多房产现在的状况是“有行无市”！

作者: 芳草塘 时间: 2013-9-17 09:43
好帖啊，进来学习下。

作者: wilson 时间: 2013-9-18 11:48
2006年，淮滨房价600-900元/平米
2007年，800-1200元/平米
2008年，1300-1600元/平米
2009年，1800-2200元/平米
2010年，2500-2800元/平米
2011年，2500-3000元/平米
2012年，2600-3300元/平米
2013年，2800-3600元/平米
这只是一个均价空间，目前销售最高报价已经出现了3980元/平米的了！4000是个档，蓄势待闯！

作者: chukun 时间: 2013-9-18 13:15

作者: 青云画室 时间: 2013-9-19 01:23
跟帖看专家分析

作者: 牵着蚂蚁逛街 时间: 2013-9-19 21:12
说的很残忍，不过也有点靠谱啊，汗

作者: 天天天天天天 时间: 2013-9-19 21:59
标题: 回姑苏慕容的帖子

姑苏慕容: 坦白言之，本人年初买了一套房子，我也希望淮滨的房价上涨，上涨的话我会考虑转手。但是大趋势很难改变，2009年3月份，中央像发神经一样宣布救市，4万亿投资要命啊！导致中国通货膨胀迅速！政府对楼市进行宏观调控：我们中国的房地产所得税是20%，这是个 .. (2013-09-17 09:20)

别被国家忽悠住了，你见过那种商品靠征税降价的吗，以前老百姓说房租太高应该征税让房东哭去，结果呢房东直接把税加房租上国家是多收钱来，最后哭的还是老百姓

作者: 天天天天天天 时间: 2013-9-19 22:07
国家现在就是想办法多收钱，真想降房价太简单来放开土地供给准许私人开发，一次性就能让房价腰斩。现实就是-----你说交通拥堵，给你限号了。你说私家车太多，给你摇号了。你说油不合格污染空气，给你把油价涨了。你说房价太高买不起，给你征税20%了。你说国产奶粉垃圾，给香港下禁令了。你说出租车不好打，给你把钱涨了！你说养老负担重，给你延迟退休了！你说！你再说一句试试？

作者: 夜之盲 时间: 2013-9-20 12:54
楼上威武

作者: 国色清香 时间: 2013-9-20 14:13
楼主手里还有多少房没卖

作者: 淮之子 时间: 2013-9-21 12:56
随意发表言论，坑害老百姓也是违法的。谨言慎行！

作者: 美好未来 时间: 2013-9-22 19:58
楼主的房子还没卖完吧？

作者: 佚影 时间: 2013-9-22 20:32

作者: wilson 时间: 2013-9-23 09:06
木有广告啊！

作者: 淮小鱼 时间: 2013-9-23 09:17
标题: 回天天天天天天的帖子

天天天天天天:估计还有不少人在傻傻等国家降房价吧，真需要就别等来国家就没真正降房价的心，货币贬值土地控制这么严拿什么降房价。 (2013-09-13 09:18)

降不降房价和国家没多大关系吧，房价是市场行为，在一线城市国家可以调控，淮滨还管不着，价格和供求关系是成正比的，在淮滨这个地方，土地出让没有太多的费用，房价构成主要是建筑成本，

作者: 淮小鱼 时间: 2013-9-23 09:22
标题: 回 wilson 的帖子

wilson:您说的不是没有道理！显而易见您肯定比我要了解周边的市场状况。
一个城市不论大小，刚性需求是必然存在的！
需求迸发，市场活跃；需求冷淡，市场萧条！这样的状况淮滨从09年至今已经经历了一次！
政府的发展引导相关重要，但也只能是搭台，重要的还是戏的好坏！
观点每个人都有， .. (2013-09-16 17:16)

淮滨的发展趋势，老医院对面，现在老县委，现在是新县委，在新县委周边开发的同时，谁在意过老医院对面的房价？淮滨就那么多人，那么大的地方，每家都买了房子，还有谁去买，谁没事两年买次房子

作者: 淮小鱼 时间: 2013-9-23 09:24
标题: 回 wilson 的帖子

wilson:2006年，淮滨房价600-900元/平米
2007年，800-1200元/平米
2008年，1300-1600元/平米
2009年，1800-2200元/平米
2010年，2500-2800元/平米
....... (2013-09-18 11:48)

不能用单纯的数字对比，因为这个有通货膨胀的系数在里面，还是把房价换成大米，每年房价，每平能买多少斤大米最直观，

作者: wilson 时间: 2013-9-23 09:36

作者: 皮肤泌尿医生 时间: 2013-9-23 14:42
路过学习一下

作者: shhant 时间: 2013-9-30 10:35
估计是难降了

作者: 爱飞雪 时间: 2013-10-3 22:08
是有道理

作者: 李大山 时间: 2013-10-10 18:01
就凭通胀，房价就降不下来，刚需的要出手

作者: 淮滨青年 时间: 2013-10-15 13:09
当初股票在六千点的时候就有专家出来说，中国的股市还能红五年，冲上八千至一万点没问题的，结果就像滑冰的一样，一头栽了下来，至今还没醒来，，，，，，，。

作者: 梦恋情缘 时间: 2013-10-16 10:22
标题: 回天天天天天天的帖子

天天天天天天:国家现在就是想办法多收钱，真想降房价太简单来放开土地供给准许私人开发，一次性就能让房价腰斩。现实就是-----你说交通拥堵，给你限号了。你说私家车太多，给你摇号了。你说油不合格污染空气，给你把油价涨了。你说房价太高买不起，给你征税20%了。你说国产奶粉垃圾，给香港下禁 .. (2013-09-19 22:07)

说的漂亮

作者: 一缕阳光 时间: 2013-10-22 16:55
打酱油的

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