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标题: 多层住宅的优势! [打印本页]

作者: wilson    时间: 2013-9-13 14:51
标题: 多层住宅的优势!
第一、公摊面积小。
多层住宅因为不用设置电梯,没有电梯井和电梯厅,大多也没有地下室等公建部分,需分摊的公摊部分较小高层、高层要少的的多。按常规比例,多层公摊一般在8%-10%左右,而高层小高层则达到15%-25%。不是开发商想增加公摊,而是建筑形态所导致的必然。
第二、通风采光好。
多层住宅多为板式建筑,由于构造结构的原因,多为坐北朝南布局,房屋开间大,采光面和通风面都较好。同时,楼层也不高,没有压抑感,也不影响其他楼宇的通风采光问题。
第三、居住成本低。
多层住宅的居住成本主要分为物业费用、公摊费用和生活费用三大块。
1,物业成本:较高层、小高层来说,物业费用肯定要低的多。一般城市高层、小高层的物业费用正常是多层的2-3倍。常年以往,这也是笔不小的开支啊!
2,公摊成本:简单的来说,买公摊你已经多花了不少钱,而且,作为公摊的电梯使用费、维护费、保养费、电费等等,大家还是要在不知不觉中掏出来的!而且,电梯的使用年限一般也就15年左右,后面大家还是要集体掏腰包换新的!虽然说买房的时候您已经交了公共维修基金,可那也是您的钱啊!,
3,生活成本:高层供水基本上都是二次供水或变频供水。二次供水就会产生可能水源的二次污染,不利健康,而且成本高。变频供水虽不会产生水源的二次污染,但成本更高啊!正常情况下,高层、小高层的用水费用是多层1-1.5倍左右。
第四、健康、自由、安全。
现在的高层、小高层的居住人群已经出现了“出门就坐车,上楼乘电梯,工作坐一天”的群体现象,如果是多层,就无形中给您创造了每天近百步的徒步爬楼锻炼的机会。而且,电梯是不可避免的会出现故障、停电、维修、高峰期久候不来的现象。这个时候你选择的爬楼也只是无奈之举。
第五、产品稀缺性。
现在一些大中型城市和一些发展中三、四线城市,政府部门已经不再审批多层住宅的建设用地了。高层、小高层住宅是一个城市发展的趋势,但多层住宅的稀缺导致很多城市的多层价格远高于高层、小高层。在耸立的钢筋混凝土构筑的城市丛林中,多层住宅的那一片蓝天,将带给您更宁静、更舒适的居住空间。
第六、开发成本。
现在的房地产开发成本,很大的一块就是土地成本。在国家土地资源控制越来越严格的情况下,同样大小的一块地,开发商肯定愿意盖高层。不言而喻,100平米的土地,你建6层才600平方对外出售。而如果你建18层,则就有1800平方对外出售。多层的土地成本明显高于高层、小高层啊!

以上内容仅是对建筑形态进行分析,并不是给大家在购买物业是提供说辞!仅供参考!!!
作者: wilson    时间: 2013-9-13 14:58
码了这么多字,此贴求加精,求送分!
作者: eason    时间: 2013-9-13 16:41

作者: 下一站淮滨站    时间: 2013-9-13 19:17

作者: 七年的爱    时间: 2013-9-13 21:04
吃水和电梯是个问题!特别是电梯,特别吓人!停电更吓人!
作者: 淮小鱼    时间: 2013-9-14 08:12
关于第六条,不是买块地想盖多少层就盖多少层,容积率是有关部门说的算,容积率不一样,地价也不一样,不是说你盖的层数越多,土地成本就越少,
作者: 我是老男人    时间: 2013-9-14 10:30
淮滨都是可恶的期房
作者: 老男孩    时间: 2013-9-14 11:03
谢谢、学到很多
作者: wilson    时间: 2013-9-16 08:59
标题: 回 淮小鱼 的帖子
淮小鱼:关于第六条,不是买块地想盖多少层就盖多少层,容积率是有关部门说的算,容积率不一样,地价也不一样,不是说你盖的层数越多,土地成本就越少, (2013-09-14 08:12)
容积率问题在很多城市都是个上不了台面的东西!
政府在挂牌土地的时候虽然已经确定了容积率,但又有相关地方政策给你一个略微宽松的范围。
而且,如果项目体量较大,开发周期较长,后期就会出现 “规划变更”这个词了!
作者: 姑苏慕容    时间: 2013-9-16 14:03
楼主讲述的很好
作者: 姑苏慕容    时间: 2013-9-16 14:08
关于容积率,比较认同5楼的观点,这个是政府拍板的,小百姓无能无力。但是多数开发商“会”并且“能”疏通关系,钱权交易在中国是新闻但不是鲜闻。
作者: 淮滨欣城    时间: 2013-9-16 15:43
  
作者: 淮滨欣城    时间: 2013-9-16 17:55

作者: 豫南好汉    时间: 2013-11-21 19:16
在淮滨买电梯房,电梯保养可能会有问题




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