淮滨论坛

标题: 多个三四线城市房价下跌开发商开始逃离 [打印本页]

作者: 站长站哪边 时间: 2014-2-9 17:19
标题: 多个三四线城市房价下跌开发商开始逃离

目前很多三四线城市存在住房存量较大、消化速度相对不足的问题。如不能有效缓解这一问题，今年部分城市楼市可能面临崩盘的风险。

销售不畅日益明显
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，在土地财政的驱动下，前几年不少三四线城市大量供地，并在近期形成海量房屋供应。
同时，城市规划的无序使“新城”遍地。近期媒体曝光的贵阳、营口、常州等地均是以新城建设带动房地产开发的典型案例，但后续需求的乏力使新城变成“鬼城”。多位受访者对中国证券报记者表示，在当前的三四线城市中，出现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数，类似C县公务员被“摊派”卖房现象也非个案。但这些区域的房地产市场体量相对较小，房价不高，因此未受到外界的较多关注。
事实上，三四线城市房屋销售不畅的状况日益明显。中原地产的报告显示，今年1月，该机构监测的25个三线城市新建住宅成交11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低。14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。
业内人士表示，三线城市1月新建住宅成交量走低，虽有春节因素影响，但自2013年以来，三四线城市的新房成交量便一直处于低位。这与三四线城市人口外流、需求低迷的状况密不可分。
中金公司7日发布的研究报告指出，安徽宿州市主城区人口在40万左右，2013年市区房地产住宅销售量150万平米，批准预售220万平米。如果按照2014年新开工增长25%以上估计，宿州市区2014年批准预售将在270万平米以上，供给过剩风险较大。
报告认为，三四线城市房地产市场冷热不均，目前80%-90%的需求来自地级市本市市区原城市居民，农民进城带来的购房需求有限。整体而言，未来两三年，供给过剩将是最大的问题。
多个城市房价下跌
在温州和鄂尔多斯楼市投资资金撤出、房价大跌之后，业界关注的是，同样存在供过于求问题的其他三四线城市是否也会崩盘。
张大伟表示，全国房地产市场经历了过去十年的粗放、迅猛发展后，如今一、二、三线城市分化发展特征明显，全国房地产市场已很难用同一周期概括。2014年，三四线城市将面临比2013年更大的风险，一些房企正逐步撤离三四线城市。在供应库存的压力下，崩盘的案例将会增加。
专家表示，由于意识到市场风险，从去年开始，不少大型开发商从三四线城市撤离，回归一二线城市。同时，投资房地产资金撤出，不仅会导致房价下跌，也可能使部分城市出现烂尾楼。

四线城市风险增大房企开始撤离
众多开发商曾经因躲避一二线城市限购政策蜂拥至三四线城市，正在带来一场新的市场危机。大量开发商在短期内云集，导致三四线城市楼市供需矛盾急剧逆转，供大于求的现实让很多开发商开始逃离。

作者: 卡其色 时间: 2014-2-9 18:36

作者: 真爱生命 时间: 2014-2-9 19:06
别瞎说了，几年来都说房价降，可到现在不降反涨

作者: 三面红旗 时间: 2014-2-9 19:16

作者: 故事人生 时间: 2014-2-12 07:52

作者: wilson 时间: 2014-2-12 13:35
LZ一直就是在收集一些消极的地产小报啊！
已经2014了，不说别地，就咱淮滨！
我去年6月份左右预测的淮滨房价将出现4000-4200的预言再一次眼睁睁的实现了！
具本人亲身跑了几家售楼部和通过银行和房管所了解
淮滨今年年前年后由于天气较好，淮滨人买房又再一次的像买大白菜一样了！

咱还是要以现实的眼光来看看咱共同呆着的淮滨啊！

欢迎光临淮滨论坛 (http://www.huaibin88.cn/)