淮滨论坛

标题: 70年大产权房94.5平米，二楼的。开始入住的新小区，环境好。 [打印本页]

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 00:01
标题: 70年大产权房94.5平米，二楼的。开始入住的新小区，环境好。
信台街新小区，小区环境好，部分业主已入住。证件齐全的70年大产权房，新交钥匙尚未装修。面积94.5平米，两卧两厅一厨一卫，是比较高的二楼（下面有一层半地下室，整楼高是六层半）。总价：一次性付款的29.5万，分期付款的价格另议。有意电联：13126988108 魏先生

作者: 九霄天籁 时间: 2014-12-20 09:05
信台街是哪个街？

作者: 皮肤泌尿医生 时间: 2014-12-20 09:29
在哪里呀？

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 12:35
信台街是与淮滨大道（东西方向）平行的，南边那条街，就是乌龙大道农业银行路口向东的那条街。小区是惠民小区，百度地图能看到。

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 12:38
惠民小区，百度地图能看到。

作者: 周董 时间: 2014-12-20 12:54
友情帮顶。。

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 13:09
谢谢！

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 13:29

小区内道路宽阔，环境优雅，有篮球场等健身器材。近期交易无须办理过户，急转！

作者: 九霄天籁 时间: 2014-12-20 14:05
惠民小区知道

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 16:38
标题: 回前楼后楼的帖子

前楼后楼:信台街是与淮滨大道（东西方向）平行的，南边那条街，就是乌龙大道农业银行路口向东的那条街。小区是惠民小区，百度地图能看到。

内容来自[短消息]

(2014-12-20 12:35)

惠民小区交钥匙现房转让，70年大产权，近期交易免过户费。

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-20 18:45

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-21 23:24
有钱没钱，买房过年~好房子转让，分期付款也可以。
北城产业集聚区中心地带，70年大产权的新小区，个人转让，近期签约免过户费。
诚心买房请留言 看房电话：131 2698 8180

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 11:36

有意请留言：131 2698 8180

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 12:39
标题: 回前楼后楼的帖子

前楼后楼:有钱没钱，买房过年~好房子转让，分期付款也可以。
北城产业集聚区中心地带，70年大产权的新小区，个人转让，近期签约免过户费。
诚心买房请留言看房电话：131 2698 8180

....... (2014-12-21 23:24)

看房电话打错了——应该是：13126988108

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 12:41
标题: 回前楼后楼的帖子

前楼后楼:[attach]103323[/attach]
有意请留言：131 2698 8180
(2014-12-22 11:36)

看房电话打错了——应该是：13126988108

作者: 百合花 时间: 2014-12-22 18:07
70年大产权，是什么意思

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 23:01
70年大产权房是俗称，指的是该房屋是经过国家审批，在国有土地上建设的房屋，审批性质是纯住宅用地，所以它的土地出让证的有效期是70年。土地出让年限在土地法中有明确的规定：纯商业用地是40年，商住是50年，纯住宅用地是70年。
   关于产权证，有大产权与小产权和无产权三种，无产权就不说了。大产权与小产权，具体说就是：国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
   购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。你买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
      房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”。
      购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”，即“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 23:08
标题: 回百合花的帖子

百合花:70年大产权，是什么意思
(2014-12-22 18:07)

有证房不等于大产权房。
“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 23:10
标题: 回百合花的帖子

百合花:70年大产权，是什么意思
(2014-12-22 18:07)

如果是农民，虽然房屋是大产权，但在交易时是受严格限制的，原则上不允许进入三级市场，也就是说他只能卖给同村的农民，而不能卖给市民或其他地域的农民。
现在所说的小产权，一般分为两种情况：1、建房手续不全（包括开发商在集体土地建设，未取得征地手续的情况），无法办理正规产权，而由开发商出具的所谓产权证；2、集体土地上建设的房屋，卖给市民，无法办理正规产权，而由村、开发商等出具的所谓产权证。

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 23:24
标题: 回百合花的帖子

百合花:70年大产权，是什么意思
(2014-12-22 18:07)

所谓的大产权就是有正常的三证：契证、房屋所有权证、国有土地使用权证。而小产权通常是因为土地性质不同造成的，在流通上有很大的限制，一般是集体土地使用权证，有些只有两证或一证，甚至根本就没有土地证。
小产权也有可能转变为大产权，一般要缴纳土地出让金，使之成为国有出让土地才可以申请大产权，特别是城中村的改建，城市里还有部分集体所有土地，可以通过这种方式改变土地性质。

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-22 23:33
标题: 回百合花的帖子

百合花:70年大产权，是什么意思
(2014-12-22 18:07)

      只有拥有国有的土地使用权证和房产证的房子，才可以带户口的，到时候孩子才可以在两证的所在地上学，这就是所谓人们俗称的“学区房”。
      另外，如果没有国有土地使用权证是没有办法进行二手房交易的，也就是你到时候再卖的话没有人敢要，因为法律规定这种房是不可以交易的。这类纠纷比较多，比如说到时候房子增值了，原来的房主后悔了，想把房子收回去，他就可以通过法院起诉你，这个官司法院一定会判你们的买卖合同无效，房子退给卖方。因为你没有国家认可的房产证。所以风险比较大。
      大产权与小产权，一字之差，天差地别。买房者不可不知……

作者: 随风飘零 时间: 2014-12-23 21:25
直接说惠民小区的了

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-24 10:57
正确电话为：131 2698 8108 有意请留言

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-25 00:16

价格面议，详情电话沟通。
有意请留言。看房电话~131 2698 8108

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-26 22:54

以小区入口为中心，半径一千米画园。

作者: xiao20008689 时间: 2014-12-27 13:30
不错。多少钱啊

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-27 16:21
标题: 回 xiao20008689 的帖子

xiao20008689:不错。多少钱啊
(2014-12-27 13:30)

29.5万，新房国产证，直接办证,免过户费。详聊qq:2410104544

作者: 前楼后楼 时间: 2014-12-27 22:00
房屋准确位置

价格与付款方式可议。
有意请留言：
手机：131 2698 8108（北京号）
qq:2410104544

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-2 01:40

IMG_20141229_171457.jpg (519 KB, 下载次数: 17)

下载附件保存到相册

超宽楼距，正面朝阳

2015-1-2 02:09 上传

南北通透两室两厅，超宽楼距，正面朝阳。
点击看大图。
预约看房：131 2698 8108

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-5 23:15

实景图

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-5 23:20

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-5 23:28

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-6 18:43
标题: 回前楼后楼的帖子

前楼后楼:[attach]105288[/attach]
实景图 (2015-01-05 23:15)

点击看大图

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-6 21:14

下午五点整拍摄，光线不太好，点击看大图。

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-9 13:48

另有半地下室，17平米多点，每平米1700元。
这个没有房产证。可以不要，也可以单独购买。

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-13 01:07

南北通透两室两厅一厨一卫装修效果图（惠民小区六层的二楼，94.5平米）

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-17 21:43

南北通透，由北向南依次是：临北窗的厨房、餐厅、客厅、正面向南的阳台。

作者: 星月阁主 时间: 2015-1-18 18:54
楼猪很专业……顶一个

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-19 00:01
标题: 回星月阁主的帖子

星月阁主:楼猪很专业……顶一个
(2015-01-18 18:54)

谢谢！专业差得远，常识而已。

作者: 天真看世界 时间: 2015-1-19 15:13
不用过户么

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-20 14:09
标题: 回天真看世界的帖子

天真看世界:不用过户么 (2015-01-19 15:13)

房产证等明年办理，刚刚拿到钥匙的毛坯房。谁买房产证办谁的名字，所以无需过户。

作者: 天真看世界 时间: 2015-1-20 16:18
按理说安置房五年内是不能交易的，当然也不能过户、这个产权房的问题是值得商榷

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-20 17:22
现在没有办房产证，谁买是谁的，所以不存在过户的问题。

内容来自[短消息]

作者: 天真看世界 时间: 2015-1-20 17:42
房产证多久能下来

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-20 18:08
有关部门答复是明年给办，具体什么时候办下来那是个未知数。

内容来自[短消息]

作者: 前楼后楼 时间: 2015-1-31 01:11

北城产业集聚区桂花园东侧惠民小区（点击看大图），年底交钥匙毛坯房一套，低价转让了~
六层半的第二层，南北通透，两室两厅、厨卫水电齐全毛坯房，国有大产权94.5平米。
——不仅便宜，分期付款也可以有。
咨询看房：131 2698 8108 魏先生

作者: 谢大哥 时间: 2015-1-31 19:37

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-2 00:10
标题: 回谢大哥的帖子

谢大哥: (2015-01-31 19:37)

多谢！

作者: 我的用户名 时间: 2015-2-2 21:13
路过

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-2 23:36

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-8 07:15
标题: 回前楼后楼的帖子

前楼后楼:[attach]108522[/attach] (2015-02-02 23:36)

该房大修费与2015年物业费等已交清。房产证是明年办理，欲购从速！

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-14 12:35
超宽楼间距——道路南北两侧是停车位、绿化带。

作者: zdiveise 时间: 2015-2-14 15:46
那叫文化西路，拜托准确点，保障性住房

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-14 20:07
谢指正！还是叫文化路好听啊，文化西路，周边住的都是文化人

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作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-17 17:14
此房暂停出售。
感谢淮滨网与各位网友。
祝大家新春大吉、春节愉快！

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-23 17:55
此房不再出售。
感谢淮滨论坛与各位网友。
祝大家新春愉快、羊年大吉！

作者: 秋裤大叔 时间: 2015-2-23 20:13
出问题了？

作者: 前楼后楼 时间: 2015-2-23 20:20
一切顺利！
谢关心！新春愉快、羊年大吉！

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