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标题: 聚焦两会—解读2015年房地产 [打印本页]

作者: 尚府 时间: 2015-3-21 18:05
标题: 聚焦两会—解读2015年房地产
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三月，2015年的“两会”完美闭幕，带着大家对2015年房地产市场的疑问，我们为大家解读一下2015年的“两会”房地产政策。

２０１５年政府工作报告中对于我国房地产市场的定调改用“稳定”、“支持”、“促进”，与去年的表述有明显区别。国务院总理李克强在回答中外记者提?问时，指出“因地制宜、分城施策”、“保持房地产长期平稳健康发展”等观点。

这无疑给房地产行业送来了一缕暖风。

3月4日下午，政协小组会议刚结束，跑会的记者便一拥而上在电梯口拦住了全国政协委员、住建部副部长齐骥。“你认为一线城市的限购今年会不会取消？”“那是地方政府的责任。”“今年还会有新的楼市救市政策出台吗？”“你认为还需要有新的政策吗？”记者当即表示“不需要了”。齐骥呵呵一笑，说了一声“是”。

今年“两会”之后，楼市政策走势和前景预?期会发生改变吗？面对大家对楼市提出的种种考问，我们为大家做好解读分析。

货币政策还会放宽吗？
在全国“两会”后，我国房地产市场调控政策仍然会以宽松为主，未来货币政策、税收政策等方面有可能会继续放宽，但对放宽尺度意见不一。

“与去年不同的是，２０１５年政府工作报告没有提到抑制投机需求，强调支持居民自住和改善型住房需求。说明房地产市场中的投机需求已经退热，以?前的调控政策对刚需和改善需求有一定误伤。”未来政策松动是一个大趋势，但由于每个城市的情况不一样，将会采取不同的松动策?略。为了支持刚需与改善需求，央行还会放宽货币政策，继续降准降息。对于二套购房的，首付比例有可能下调，利率优惠也有可能会加大。二手房买卖交易中涉及个税、营业税的优惠幅度还会增加，这些都是有利于促进房地产市场发展的利好因素。
政府对于改善需求的政策将会继续松绑，特别是二套购房的首付比例将会降低，这一政策有可能在４月份出台。二套购?房首付比例的降低将会给一二线城市带来积极的影响，因为此类城市的改善需求总量较大。但对于三四线城市影响不大，因为此类城市楼市的供应已经绝对过剩。
未来我国的房地产调控政策和发展环境整体将保持稳定，不会大起大落。这对于房地产市场来说，无疑是个好消息。在目前部分三四线城市库存攀高、宏观经济下行压力持续的情况下，以稳定为方向的楼市政策对于房地产市场。

央行降息不动产登记双向利好
在经历一年多的准备工作后，不动产登记制度自3月1日起正式实施，个人住房信息登记联网时代来临。与此同时，央行决定自3月1日起降息0.25个百分点，再次为购房者“发红包”。业内人士表示，不动产登记是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，对房地产市场短期影响不大，但从长远来看大有利好，不动产统一登记后，房地产税才有可能全面落地。而央行降息，对于楼市的利好那是不言而喻的。

楼市会再迎成交高潮吗？
在政策暖风之下，我国楼市会迎来新一轮成交高潮吗？房地产市场什么时候升温，取决于新政策什么时候能够落地。现在两会导向只能改变市场预期，但对于创造新增需求作用有限。等到新政策落地，房地产市场出现实质利好，成交量才会得到进一步拉升。
两会后，在“因地制宜，分城施策”的思路下，各地政府都有可能出台更为宽松的购房政策，从而刺激楼市复苏。从这个角度看，各大城市成交量基本上都会面临上升的态势。不过，由于市场分化，一二线城市与三四线城市的情况会有所不同。一二线城市集中了全国主要?的就业机会，在吸引人口等方面依然有优势，所以购房需求强劲，去库存速度比较快，楼市成交量将会有一定幅度上升。三四线城市由于人口、产业和资金导入速度?依然比较慢，去库存压力依然很大，所以楼市成交量上升空间不大。
目前北京楼市成交量已经出现了同比明显攀升，部分热点区域如通州、大兴等地方房价出现反弹。未来北京楼市成交量将会明显好于去年。每年?两会后，北京楼市通常都会出现成交小阳春，但去年，北京楼市小阳春成色不足。从目前的政策环境看，今年北京楼市小阳春将会再次出现，比去年的成色更足。
未来我国房地产市场的发展，主要依靠城镇化发展，以前北上广深一线城市吸引了大量外来人口，产生不少大城市病，比如房价过高等。?随着城镇化发展速度的加快，各个城市发展将会更加均衡，一些新涌现出的大中型城市将会分流外来人口，从而带来新增购房需求，使得本地区的房地产市场得到发展。

“功崇惟志，业广惟勤”
在全国人民的注视下，2015年两会顺利闭幕。

2015年，无论是两会委员专家所提的提案议案，还是政府工作报告，都为房地产行业带来了许多利好消息。这也表明，2015年的房地产行业，将会迎来不一样的春天。

作者: 九霄天籁 时间: 2015-3-21 19:20
好咯

作者: 行天下 时间: 2015-3-21 20:09
房价跌与涨，和我没有太大的关系。爱乍地咋地

作者: 寻找姚黄 时间: 2015-3-21 20:48
要保七还得摘房地产

作者: 皮肤泌尿医生 时间: 2015-3-22 09:43
路过

作者: 往来无白丁 时间: 2015-3-22 16:32
开发商与政府息息相关，可是就怕市场不吊，没钱我就等，

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