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标题: 河南楼市未来降价空间较小 [打印本页]

作者: 随心涂鸦    时间: 2009-5-20 20:42
标题: 河南楼市未来降价空间较小
  省统计局昨日发布的一季度全省房地产形势分析显示,今年一季度河南房地产市场逐步走出低迷状态,但受金融危机影响,消费者的购房意愿整体不强,房地产市场未来走势仍不明朗。用房价收入比衡量,目前河南房价偏高,但是与全国其他30个省市区比较,河南房价处于下游水平,未来降价空间较小。

  □今报记者 肖芳/文李杨/图

  ●一季度河南楼市回暖

  数据显示,一季度全省累计完成房地产开发投资185.95亿元,比上年同期增长12.0%,增速同比回落38.8个百分点,但比1~2月回升5.3个百分点。

  一季度全省房地产开发投资在全国排第9位、在中部六省排第2位。增速高于全国平均增速7.9个百分点,居全国第16位、居中部六省第3位。房地产开发投资占全国的比重为3.8%,同比提高0.3个百分点。

  一季度全省房地产开发企业到位资金327.99亿元,比上年同期增长12.8%,增速同比回落30.5个百分点,但比1~2月回升8.6个百分点。房地产开发企业资金来源增速在连续14个月低于投资增速之后,一季度首次高于投资增速0.8个百分点。

  同时,全省商品房销售面积下降幅度缩小,销售额逐渐回升。数据显示,一季度全省商品房销售面积为421.94万平方米,同比下降2.4%,降幅比2008年全年缩小22.1个百分点,比2009年1~2月缩小17.0个百分点。其中,商品住宅销售面积为395.82万平方米,同比增长0.9%,比2008年全年回升24.2个百分点,比2009年1~2月回升18.6个百分点。

  一季度全省商品房销售额达110.52亿元,同比增长7.9%,比2008年全年回升28.1个百分点,比2009年1~2月回升24.1个百分点。其中商品住宅销售额为97.21亿元,同比增长15.7%,比2008年全年回升35.7个百分点,比2009年1~2月回升28.5个百分点。

  在商品房销售中,现房销售面积126.77万平方米,同比增长1.6%;销售额26.08亿元,同比增长9.5%。期房销售面积295.17万平方米,同比下降4.1%;销售额84.44亿元,同比增长7.5%。

  ●消费者仍在持币观望

  尽管一季度河南房地产市场开始回暖,但全年走势依旧不明朗。

  对于大多数房地产企业来说,目前的销售情况并不理想。据部分省辖市统计部门调查,今年以来,销售良好的楼盘占20%左右,销售一般的占30%左右,销售不理想的占20%左右,销售较差的占30%左右。

  同时,目前房价下调预期增大,部分在房地产市场高涨期进入房地产领域的企业,由于土地成本高、资金回笼难,出现资金链条断裂而被迫倒闭的可能性增大。

  仍有80%的房地产企业资金紧张。据调查,今年以来,只有20%的企业因房屋出售良好而感觉资金压力较小。另外70%的企业由于销售不畅,资金压力较大。还有10%的企业资金非常紧张。

  受金融危机影响,消费者近期购房意愿仍旧很低。调查还显示,消费者受房价下降预期加大、自身收入不确定等多种因素的影响,大多选择持币观望。

  省统计局初步判断,2009年上半年,河南房地产市场将呈现出从低开到逐步回升的趋势,但由于不确定因素增多,楼市短期回升能否形成长期趋势,还需要进一步观察。

  ●房价偏高但降价空间小

  省统计局有关人士分析,从当前河南人的收入情况来分析,河南房价偏高,但从全国均价来看,河南房价属于下游水平,下降的空间很小。

  该人士表示,用国际通用的房价收入比衡量,一般认为房价总额与居民家庭年收入之比为3~6倍,属于合理区间,大于此区间则认为房价超出了人们的经济承受能力。

  以郑州为例,2008年郑州市户均可支配收入为45430元左右,同期郑州市普通住宅价格为3994元/平方米左右。按户均100平方米计算,即每套住房40万元左右,房价收入比达到了8.8倍。因此,目前河南房价仍然偏高,但与全国其他30个省市区相比,河南房价又处于下游水平,因此未来下调的空间较小。
作者: zheng1234    时间: 2009-5-20 21:15
淮滨的房子什么时候降价啊?
作者: 冷开水    时间: 2009-5-20 21:40
唉!难呐!
作者: 木子人土土南    时间: 2009-5-21 08:21





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