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标题: 淮滨欣城客户疑问解答之——关于“水” [打印本页]

作者: 快乐从容 时间: 2010-8-12 16:18
标题: 淮滨欣城客户疑问解答之——关于“水”

淮滨欣城客户疑问解答之——关于“水”

关于“地势洼，怕上水”问题，在两年前对淮滨欣城是个大问题，今天90%以上的客户已经不再担心这个问题了。

当然也有个别客户依然对这个问题还有所担心。有个客户对淮滨欣城的房子、环境、质量、户型等等，各个方面看得都很满意了，就是心中有“水”的这样一个结，而迟迟下不了购房的决心，以致错失了好的购房机会。现就此问题作个解答：

首先讲地势洼的问题。首先，洼与不洼是相对的，更多的是主观感觉上的。为此，大勇房地产开发公司在08年底组织了一次测量，用事实数据告诉人们：淮滨欣城的地势并不洼！大勇房地产开发公司的测绘专家，在老街、南大街等处找了6个点，进行了测量。并把测量结果与欣城建成后室外地面标高进行比较，结果显示：欣城建成后室外地面标高比老街区平均高度高1米零3。所以，从绝对数值来说，淮滨欣城进行垫高、治理后地势并不洼。说地势洼的，一般都是站在北大埂、防洪通道上往下看时的感觉，这主要是因为北大埂、防洪通道是淮滨老城区的制高点，相对北大埂、防洪通道这些很高的地方才显得洼。当我们站在北大埂与防洪通道上向老城区看时，老城区也是很洼的，只不过老城区周边有建筑物遮挡，老城区面积又比较大，坡度延缓下去，感觉不太强烈而已。

我们小区在建设时整体垫高了近二米，小区垫高前地面标高是26.6米，垫高后是28.3米。建好后，小区的室内标高是28.85米，比历史最高水位28米还高近1米。只要保持排水的顺畅，不用其他任何措施，在历史上最大一次洪水来时，小区都不会上水。更何况小区还采取他其他措施，确保万无一失。

从开发商的角度来考虑，开发商开发这个400亩地的大社区，投资数亿元，自己会先衡量衡量有没有问题。你花上十万都要考虑水的问题，开发商投资数亿元就更要考虑了。开发商从水利部请水利专家进行现场分析研究，研究淮滨历史上的最大的水情、最高水位，研究以前上水是怎么造成的，然后确认没问题，经过治理后水的问题可以得到彻底解决，才投资开发的。

历史上这个地方被淹是怎么造成的？一是上游无组织随意向这里排水，而下流又没有治理，不能很好地排出。只往里排，不往外排，肯定淹。

但现在开始建设小区就不一样了，上游的排水、下雨的水，都统一进入直径1.8米的地下顶管。这么大的管道，在淮滨任何小区都没有。平时，水自动流出东排水渠，流到水处理厂。如果出现百年一遇的大水、大暴雨时，顶管排速不能及时排水里，这时在小区东北角设置三台泵站，以每秒钟10个立方的排水量将雨水排到东排水渠，确保再大的暴雨都不会产生内涝！这两项措施保证里面的水都能迅速排出。

其次，在小区外围建设围坝，并与南大埂与乌龙大道形成防护体系，确保100年最大水位对小区无任何影响。里面的水排出去，外面的水进不来，小区自然万无一失。

淮滨欣城占地400亩，是淮滨规模最大的小区，二千多家住户的万人小区，是淮滨县政府的重点居民住宅工程、是淮滨西湖景观形象工程。关系上万人居住安全的防水治理，效果绝对是不容质疑的，完全可以100%达到居住安全的。

有人说小区洼，不想住洼的地方。其实这是误区。

即便小区真的比较洼，只要进行科学的规划与合理的布局设计依然能够成为非常好的小区。有一个例子就是安徽省合肥市的琥珀山庄。琥珀山庄位于合肥市蜀山区大西门，这个地方没开发建设琥珀山庄之前，是合肥有名的洼地，平均地面标高比旁边的公路（安庆路与长江路）低5米以上，合肥一旦下大暴雨，这个地方就是一片汪洋。在建设琥珀山庄时，进行了治水处理，依地势挖人工湖、开小河道，造假山、塑风景。在开发公司的努力下，结果琥珀山庄成为合肥市开发最成功的小区，成为合肥人居的典范，在建设部拿了七个住宅方面的成就奖。琥珀山庄的配套景观被命名为【琥珀流光】，甚至被评为合肥的新十景，成为合肥一道亮丽的风景线，为广大游客所喜爱。因其地势低洼，尢如盆地，曾经被很多风水师视为聚宝盆，很多生意人冲着其风景与聚宝盆的象征意义都去山庄买房子，以至琥珀山庄成为合肥最有名的富人区了。

即便小区真的洼，只要治理得当、规划科学，依然不影响成为最佳小区。所以说，绝不要因为表面感觉的地势洼，就对小区全面否定，从而错过了淮滨最好品质的小区！

买我们房子的，有很多是政府官员、有周边学校的教师、有老城关人、有见过世面的生意人，等等，他们曾经担心过水的问题，但是他们现在已经不再担心了，成为我们的忠诚业主，还为我们介绍了很多客户，让他的亲戚朋友都到我们小区来住，如果他对我们小区没信心，他会这样吗？

任何地方只要去治理，都能成为好地方。上海的浦东，没开发之前，经常被淹，不毛之地，现在是中国最发达最漂亮的地方。欧洲有个国家叫荷兰，靠北冰洋，三分之二的国土比每平面低一米，但他是世界上最美丽最富有的国家之一。

中国人历来择水而居，择水而居是人的天性，中国自古就有“无水不成园”之说，在中国的传统文化中，“水”是财富和权力的象征。水，是万物之源，是理想住宅的必要条件。沿江沿海都是富人聚集的地方。临近西湖，住进公园，这在淮滨其他任何地方都享受不到的，这个地方以后肯定是淮滨档次最高、升值最快的社区。住在这里，将是身份的象征。

淮滨欣城恰到好处地提供了这样一种生活的角度：

外可观千亩西湖生态丽景，内可享园林景观绿意清新；出可享用城市中央之生活配套、商业中心之繁华便利，入可享用生活的宁静从容、人生的快意畅达！
如果你想买个繁华、便利与宁静都有的好房子，淮滨欣城会是最好的选择了！

淮滨欣城——尽享365天的公园生活环境

淮滨欣城，千亩湖景、十万平米园林、百亩绿地青草繁花，植被茂密、绿树成荫，营造365天的鲜氧生活，让孩子与家人的生活更健康！

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公园般的环境、城市中心的便利、宁静的休息之所，这就是幸福的居住。

我选择幸福、选择健康，选择淮滨欣城！

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