淮滨论坛

标题: 有哪些大产权小区电梯房已经下证了？ [打印本页]

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 21:23
标题: 有哪些大产权小区电梯房已经下证了？
如题，除福地华府小区之外，还有哪些小区符合以上三个条件？

作者: 小小东 时间: 2019-8-12 21:28
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作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 21:30

小小东发表于 2019-08-12 21:28
50年算不算

40、50、70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的依据，五证齐全的房子都是大产权房，福地华府小区土地使用年限也是50年

作者: 孤独一掷 时间: 2019-8-12 21:36
路过

作者: 小小东 时间: 2019-8-12 21:48
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作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 21:53

小小东发表于 2019-08-12 21:48
那俺正弘小区证也下来了。虽然不是高档小区，但是也挺好的，物业比较敬业

淮滨几乎没有高档点的小区，除了后来的碧桂园和建业

我们小区“交房”近两年了，还没通过验收，更不用提办不动产证了，其余小区的情况也都差不多，你们小区在哪？也有电梯吗？

作者: 薄荷绿 时间: 2019-8-12 22:02
你房子卖掉了吗

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:03

摩羯座发表于 2019-08-12 22:02
你房子卖掉了吗

没啊

装修附加成本太高，按前年的原价卖都很难卖掉，已经比市场价格便宜20多万了

作者: 小小东 时间: 2019-8-12 22:09
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作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:10

小小东发表于 2019-08-12 22:09
青年路最西边。11层。有电梯

春晖小区西边吗？

作者: 小小东 时间: 2019-8-12 22:11
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作者: syj 时间: 2019-8-12 22:23
淮滨有70年产权的房子吗？

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:25

syj 发表于 2019-08-12 22:23
淮滨有70年产权的房子吗？

盛世森源和星河名都的土地使用年限为70年，其余商品房土地使用年限均为50年

作者: 耗子哥 时间: 2019-8-12 22:31
此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。而五十年产权的属于非住宅用地

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:38

Zjzaoxing 发表于 2019-08-12 22:31
此按照《物权法》的立法意图，房屋产权证的有限期限是70年，70年后是自动续期的。所以房主并不用担心70年后房屋产权年限到了，将会面临无家可归的局面。而五十年产权的属于非住宅用地

只要开发商五证齐全，那么小区便是大产权商品房，受法律保护，40/50/70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的标准，40年是工/商等业用地，50年是综合用地（住宅与商铺相连），70年是纯住宅用地（住宅与商铺独立），目前淮滨纯住宅用地的小区只有盛世森源和星河名都两个．

作者: 聚缘 时间: 2019-8-12 22:43

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:38
只要开发商五证齐全，那么小区便是大产权商品房，受法律保护，40/50/70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的标准，40年是工/商等业用地，50年是综合用地（住宅与商铺相连），70年是纯住宅用地（住宅与商铺独立），目前淮滨纯住宅用地的小区只有盛世森源和星河名都两个．

涨见识了

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:46

聚缘发表于 2019-08-12 22:43
涨见识了

这些都是买房前要做的功课，我功课也做了，但还是被坑了，家里的小区太有本地特色了，坑死人不偿命，已经准备原价卖房，去外地首付货款买房了

作者: 聚缘 时间: 2019-8-12 22:57

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:46
这些都是买房前要做的功课，我功课也做了，但还是被坑了，家里的小区太有本地特色了，坑死人不偿命，已经准备原价卖房，去外地首付货款买房了

你买的哪个小区？

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 22:59
离奥斯卡超市不到80米

作者: 晨晨妈妈 时间: 2019-8-12 23:02

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:46
这些都是买房前要做的功课，我功课也做了，但还是被坑了，家里的小区太有本地特色了，坑死人不偿命，已经准备原价卖房，去外地首付货款买房了

你在哪个小区？卖给我吧？

作者: 461735945 时间: 2019-8-12 23:03

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:25
盛世森源和星河名都的土地使用年限为70年，其余商品房土地使用年限均为50年

开发商太赖了，z府不作为！

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 23:05

晨晨妈妈发表于 2019-08-12 23:02
你在哪个小区？卖给我吧？

装修附加成本很高的，够买前年年初的大三房了，我家硬装花的钱都快赶上购房总价了，还没算软装

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 23:06

聚缘发表于 2019-08-12 22:57
你买的哪个小区？

离奥斯卡超市不到80米

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 23:07

461735945 发表于 2019-08-12 23:03
开发商太赖了，z府不作为！

ZF卖的地越来越贵，这是房价越来越高的主要原因

作者: 晨晨妈妈 时间: 2019-8-12 23:10

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 23:06
离奥斯卡超市不到80米

多大平方？涨多少钱

作者: 清风亭 时间: 2019-8-12 23:10

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:38
只要开发商五证齐全，那么小区便是大产权商品房，受法律保护，40/50/70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的标准，40年是工/商等业用地，50年是综合用地（住宅与商铺相连），70年是纯住宅用地（住宅与商铺独立），目前淮滨纯住宅用地的小区只有盛世森源和星河名都两个．

说的对，涨知识了，点赞

作者: 清风亭 时间: 2019-8-12 23:11
到底是什么小区

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 23:13

清风亭发表于 2019-08-12 23:10
说的对，涨知识了，点赞

可我还是掉坑里了，老家的小区房慎买

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-12 23:15

清风亭发表于 2019-08-12 23:11
到底是什么小区

福地华府正东、万福家园正北、农场北院正西

作者: 聚缘 时间: 2019-8-12 23:56

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 23:15
福地华府正东、万福家园正北、农场北院正西

你这太绕了，是不是花园小区

作者: 爱是那么简单 时间: 2019-8-13 00:07

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 23:13
可我还是掉坑里了，老家的小区房慎买

我买的状元学府不知道怎么样

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 00:09

聚缘发表于 2019-08-12 23:56
你这太绕了，是不是花园小区

中央公馆小区

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 00:11

爱是那么简单发表于 2019-08-13 00:07
我买的状元学府不知道怎么样

以前的天府铭都烂尾楼，钢筋都锈的不成样子了，地下室积水多年……我说的都是大家都知道的

作者: 爱是那么简单 时间: 2019-8-13 03:02

倾城月色凉如水发表于 2019-08-13 00:11
以前的天府铭都烂尾楼，钢筋都锈的不成样子了，地下室积水多年……我说的都是大家都知道的

都已经买了，听别人说这个老板还可以

作者: 爱是那么简单 时间: 2019-8-13 03:11

倾城月色凉如水发表于 2019-08-13 00:11
以前的天府铭都烂尾楼，钢筋都锈的不成样子了，地下室积水多年……我说的都是大家都知道的

主要看上房型了，他们说福建老板和政府合开的，所以就买了

作者: 你可是淮滨人来 时间: 2019-8-13 07:43

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:46
这些都是买房前要做的功课，我功课也做了，但还是被坑了，家里的小区太有本地特色了，坑死人不偿命，已经准备原价卖房，去外地首付货款买房了

你不是有合同么？找几个业主一起。不按时验收交房是要负法律责任的

作者: hbltcj 时间: 2019-8-13 08:35

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 21:30
40、50、70年只是土地出让年限，不是大小产权划分的依据，五证齐全的房子都是大产权房，福地华府小区土地使用年限也是50年

感觉你对淮滨的房子比较了解，关注了有时间可以交流一下

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 10:32

你可是淮滨人来发表于 2019-08-13 07:43
你不是有合同么？找几个业主一起。不按时验收交房是要负法律责任的

为这事，我建组织了一次信访，与开发商也面谈过了，这不是起诉就能解决的问题，只能说你不了解真实的情况

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 10:33

hbltcj 发表于 2019-08-13 08:35
感觉你对淮滨的房子比较了解，关注了有时间可以交流一下

作者: hbltcj 时间: 2019-8-13 10:46

倾城月色凉如水发表于 2019-08-13 10:33

你就在淮滨住吗

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 10:47

hbltcj 发表于 2019-08-13 10:46
你就在淮滨住吗

对的

作者: 王玲。 时间: 2019-8-13 12:28

爱是那么简单发表于 2019-08-13 00:07
我买的状元学府不知道怎么样

烂尾楼你说呢办不了证我已退

作者: 爱是那么简单 时间: 2019-8-13 14:27

玉林发表于 2019-08-13 12:28
烂尾楼你说呢办不了证  我已退

你当时买的几号楼，

作者: z123亲 时间: 2019-8-13 16:39
又多一点知识，谢楼主

作者: 秋风扫落叶。 时间: 2019-8-13 17:09

聚缘发表于 2019-08-12 22:43
涨见识了

说的对。有道理

作者: 聚缘 时间: 2019-8-13 18:02

玉林发表于 2019-08-13 12:28
烂尾楼你说呢办不了证  我已退

政府接管了以后应该可以办到吧？我岳父去年元旦在那买的。那时候其它小区好的房子都没有了，碰上这个楼盘开盘，地段外观都不错。再说烂尾楼应该不会轻易就倒了吧？关键后期物业要是好就好了。

作者: 461735945 时间: 2019-8-13 18:25

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 23:07
ZF卖的地越来越贵，这是房价越来越高的主要原因

成本高了，价格涨了正常，但高的有点离谱哦

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-13 18:33

461735945 发表于 2019-08-13 18:25
成本高了，价格涨了正常，但高的有点离谱哦

咱们这还算好的，2个多月的平均工资够买一平了，其它很多地方平均工资3500，房价12000～20000，多对比一下就知道老家房价并不太离谱．

10多年前就有很多人说老家房价高、泡沫成分大、无工业支撑，以后房价必跌呢，其实国内很多小县城的情况都是如此，囯内的工业城市又有几个呢，小县城的（前）中期发展必然离不开土地财政．

商品房不仅有金融属性，更有居住属性，还能在一定程度上抵消货币贬值带来的负面影响．

作者: 461735945 时间: 2019-8-13 20:58

倾城月色凉如水发表于 2019-08-13 18:33
咱们这还算好的，2个多月的平均工资够买一平了，其它很多地方平均工资3500，房价12000～20000，多对比一下就知道老家房价并不太离谱．

10多年前就有很多人说老家房价高、泡沫成分大、无工业支撑，以后房价必跌呢，其实国内很多小县城的情况都是如此，囯内的工业城市又有几个呢，小县城的（前）中期发展必然离不开土地财政．

商品房不仅有金融属性，更有居住属性，还能在一定程度上抵消货币贬值带来的负面影响．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-14 10:27

作者: Renee. 时间: 2019-8-14 13:27

倾城月色凉如水发表于 2019-08-12 22:46
这些都是买房前要做的功课，我功课也做了，但还是被坑了，家里的小区太有本地特色了，坑死人不偿命，已经准备原价卖房，去外地首付货款买房了

怎么讲本地特色？？正打算做功课，考虑买房问题

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-14 18:31

Renee. 发表于 2019-08-14 13:27
怎么讲本地特色？？正打算做功课，考虑买房问题

非常严重的虚假宣传问题（建成后的小区与沙盘模型天壤之别、物业几乎没有任何服务水平等）、违规交房无任何说法、后期有烂尾现象（绿化、消防、车库等半拉子工程）、办不了证（不符合交房标准、通不过综合验收）……

作者: 蓝天白云y 时间: 2019-8-14 18:47
江淮名都2019年底下证，开发商5证齐全。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-14 18:50

兰子银发表于 2019-08-14 18:47
江淮名都2019年底下证，开发商5证齐全。

挺好的，我们小区五证也齐全，但没达到综合验收标准，目前办不了证

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-14 18:53

兰子银发表于 2019-08-14 18:47
江淮名都2019年底下证，开发商5证齐全。

确定是今年年底下证？是其中几栋楼下证吧？综合验收分几批验收？

作者: 蓝天白云y 时间: 2019-8-16 19:35
对的，售楼部旁边的前后左右这几栋年底下证，最晚到明年3月份。还有好多没建好呢。总共55栋。

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-8-25 21:47

倾城月色凉如水发表于 2019-08-13 18:33
咱们这还算好的，2个多月的平均工资够买一平了，其它很多地方平均工资3500，房价12000～20000，多对比一下就知道老家房价并不太离谱．

10多年前就有很多人说老家房价高、泡沫成分大、无工业支撑，以后房价必跌呢，其实国内很多小县城的情况都是如此，囯内的工业城市又有几个呢，小县城的（前）中期发展必然离不开土地财政．

商品房不仅有金融属性，更有居住属性，还能在一定程度上抵消货币贬值带来的负面影响．

作者: 谷底望月时可期 时间: 2019-10-5 17:57

倾城月色凉如水发表于 2019-08-25 21:47

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