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标题: 房子过户 [打印本页]

作者: 离去的时光 时间: 2022-12-1 19:04
标题: 房子过户
09年购买的二手房子，有土地证，规划证，准建证，房产证共计四证，我属于第三手，前任房东购买时只过户了房产证，其他三证未过户。而我买完房不仅花光积蓄，还借了不少钱，当时没钱过户，当时听信别人说有了协议和公正书不过户也没问题。一晃十多年，现在政策改变，前任房东也失去联系，现在想过户，该怎么操作？有懂的大神没？帮忙给支个招

作者: 淮风房产南城店 时间: 2022-12-1 19:34
按流程来说之前的证件必须得先过给前任房东再过给你不然没法直接过给你那是偷税漏税不合法

作者: 淮风房产南城店 时间: 2022-12-1 19:35
想办法找一下前任房东公证书也是两年时效性看一下公正的有没有办理过户方面的事宜

作者: 淮风房产南城店 时间: 2022-12-1 19:36
实在搞不明白也什么都不清楚的话建议带齐目前手中所有手续去为民服务大厅二楼不动产登记中心求助

作者: 离去的时光 时间: 2022-12-1 19:41

淮风房产南城店发表于 2022-12-01 19:36
实在搞不明白也什么都不清楚的话建议带齐目前手中所有手续去为民服务大厅二楼不动产登记中心求助

谢谢

作者: 画画的贝贝 时间: 2022-12-1 21:02
我2016年不懂只过户了房产证，土地证没过户，今年想换不动产证还要花两万多过户土地证，我就放弃了。你这更麻烦，需要二房东找到一房东过户土地证换成不动产证，然后二房东再过户给你，需要花很多钱，还要找到一房东和二房东夫妻四人，太麻烦了花钱还多

作者: 画画的贝贝 时间: 2022-12-1 21:04

离去的时光发表于 2022-12-01 19:41
谢谢

那时候过户房产证花了2.5万左右，现在过户土地证还要花费2万多，太多了我就放弃了。如果房产证和土地证一起过户只收取一次钱，也就是2万多，而不是4万多，那时候不懂，现在老后悔了

作者: 芸慧彬彬 时间: 2022-12-1 21:50
不是地随房走吗，怎么这么麻烦
我的也没有过户土地证，当时过户直接办的不动产证，后来去问工作人员他们说地随房走

作者: 各自安好，哒哒 时间: 2022-12-2 07:50
我也是服务大厅直接办的不动产证，哪有那么麻烦

作者: 离去的时光 时间: 2022-12-2 09:30

芸慧彬彬发表于 2022-12-01 21:50
不是地随房走吗，怎么这么麻烦
我的也没有过户土地证，当时过户直接办的不动产证，后来去问工作人员他们说地随房走

你这是最近几年，不动产中心才成立五六年，十来年的老房子都是四证五证的，而且当时土地和房子是分开管理的

作者: 离去的时光 时间: 2022-12-2 09:33

画画的贝贝发表于 2022-12-01 21:04
那时候过户房产证花了2.5万左右，现在过户土地证还要花费2万多，太多了我就放弃了。如果房产证和土地证一起过户只收取一次钱，也就是2万多，而不是4万多，那时候不懂，现在老后悔了

是里，以前不懂这些门道，现在都要花大价钱搞

作者: 芸慧彬彬 时间: 2022-12-2 19:28

离去的时光发表于 2022-12-02 09:30
你这是最近几年，不动产中心才成立五六年，十来年的老房子都是四证五证的，而且当时土地和房子是分开管理的

我是17年买的，刚好赶上更换房产证，所以土地证没过户直接办的不动产

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