追捧小产权房须慎重 “小产权转大产权”不可信

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追捧小产权房须慎重 “小产权转大产权”不可信
　滨海新区网　 2010-05-17 09:50  
相关部门：国家明令禁止对小产权房屋进行销售，“小产权转大产权”的传言不可信
滨海新区网讯 就在商品房受到政策打压停止了涨价步伐的时候，小产权房却因为不受房贷新政影响，价格出现了逆势上扬。
刚性需求多便宜受青睐
记者在塘沽一中介见到的彭先生是个不折不扣的刚性需求者。“这不着急结婚嘛，但是经济实力有限，就是买小产权房也得靠家里赞助。这里的小区已经存在那么多年了，虽然小产权房不合法，但是自己的情况只能买便宜的房子，贷款买商品房今后的压力太大了。”他说。
据中介人士介绍，现在该区域一套南北向96平方米两室一厅的小产权房售价在70万左右，而一个多月前该房售价还在68万左右，每平方米售价涨了200元左右。
就在同一区域，另一个小产权房小区的一套面积为90平方米两室一厅房子目前售价75万，每平方米8333元，而一个月前该房每平方米价格不到8000元，总价上涨了近3万元。
据记者了解，在目前新区通往市区的必经之路上，有部分区域是小产权房集中的地方，并且早在七八年前就已经出现。中介人士反映，这些小产权房有不少在二手房市场流通，特别是近来商品房市场受到打压，小产权房却不受房贷新政的影响。一些着急买房的人纷纷来咨询小产权房，尽管必须付全款，但是明显低于商品房的价格还是受到了购房者青睐，价格也就水涨船高。
目前，该区域附近的商品房价格已经超过了万元大关，在售项目的均价在11000元至13000元之间。而周边的小产权二手房均价普遍还在7500元左右，低价优势十分明显。
身份难确认买卖风险大
据了解，小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房没有国家的土地使用证和预售许可证，其实小产权就是没产权。
从价格看，小产权房通常只有同样位置商品房的40%至60%。而记者在采访中发现，新区小产权房涨价不乏中介“忽悠”的原因。现在流传着小产权可以变更为大产权的传言，多家中介以此为由大肆宣传小产权房的升值空间。
对此，市国土资源和房屋管理局的相关人员表示，国家明令禁止对小产权房屋进行销售，“小产权转大产权”的传言并不可信，这关系到土地性质问题。购买小产权房屋有很大的风险，由于土地性质与商品房不同，小产权房如果拆迁将得不到补偿和安置。据了解，国土部等14个部委已经联合成立小产权房整治处理领导小组，目前正在研究制定小产权房治理政策方案。(记者 赵磊 实习生 戴宜衡)


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