温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套

chukun

温州房价跳水楼盘频现腰斩 六成投资客被套
来源：宏观经济中国经济网[微博]  
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15日，记者在温州万科开发的楼盘龙湾花园附近遇到了张先生，当初买楼花的张先生，如今已经损失过半。

“今年3月我订了一套90平方米的房子，价格29500元/平方米，现在房价已经跌到13800元/平方米，亏惨了！”张先生愤愤不平地对记者说。

这并非个案。记者走访温州多家楼盘，发现价格均被腰斩，温州房价与2009年、2010年时的最高位相比，回调了大约30%—40%，六成炒房客被套。

房价跳水 购房客欠高利贷跑路

购买香提半岛楼盘住宅的王女士经历了“过山车”式的行情。她对记者说，2009年一期开盘时的价格为2.5万元/平方米，后来二期开盘时涨到3.8万元/平方米，该楼盘的二手房价格在2010年最高时达到过8万元/平方米，但现在市场价格又回到了2009年时的3万元/平方米左右，下跌幅度比最高时超过了一半。

据附近的房产中介介绍，当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中，入住的只有1家，另有5位因欠高利贷已经跑路了，还有7位也因为资金问题没有收房，总之，2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。

人口只出不进 楼市供大于求

国家统计局发布的数据显示，9月，温州的新建住宅价格同比下降16.4%，环比下降0.8%，在70个大中城市中，温州房价下降的幅度最大。

除了房价虚高，城市人口的流出也是一个重要原因。据了解，温州人口正在面临“出超”的困境。近几年温州市的人口每年都要减少10万人左右，但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下，温州楼市已经出现了供大于求的尴尬局面。

土地市场透支 地王也被套

一位开发商向记者透露，温州茶山2009年拍的一块土地，当时的楼面价格是1.5万元/平方米，后来由于开发商资金出现问题，这块地被拿出二次拍卖，最后被恒大拍得，楼面价折合8500元/平方米，比以前低很多。再加上3000元/平方米的建设成本，还有财务成本，这个楼盘怎么也得卖到1.2万元/平方米以上，可现在开盘楼价仅卖到9999元/平方米。

国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。说明其房地产及土地市场已被过分透支。

“2009年到2011年之间温州的地王项目，现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。

据介绍，现在在温州拿地的成本比原来下降近50%，尽管新挂盘土地价格打了对折，也没有人敢拿地。据华夏时报

Jennifer王

工作中，无心看完。闲暇时细品。

chukun

王美人:工作中，无心看完。闲暇时细品。 (2012-11-18 09:02)

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Jennifer王

chukun:销售冠军就是不一样，周末还上班，付出总有回报呀，呵呵 (2012-11-18 09:13)

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chukun

王美人:俺现在不是销售冠军了，是销售冠军的主管，汽车销售顾问主管！ (2012-11-18 09:16)

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Jennifer王

chukun:恭喜王美人步步高升呀，过年回家要给大伙表示表示呀，呵呵 (2012-11-18 09:20)

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深度暧昧

王美人:俺现在不是销售冠军了，是销售冠军的主管，汽车销售顾问主管！ (2012-11-18 09:16)

主管你好！
主管再见！

玩世不恭

王美人:好的，回家了大伙吃的喝的玩的一条龙服务我全包了！ (2012-11-18 09:22)

有这没美事！？

chukun

玩世不恭:有这没美事！？
(2012-11-18 14:02)

人家现在是领导了，说话肯定算话啦，呵呵