“房爷”猖獗，民众买房更痛

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“房爷”猖獗，民众买房更痛



被网友称为“房爷”的周伟思

导语



据统计，北京新房价格连续五月环比上涨，在远远未达多数人期望之时，房价已有回暖反弹迹象。与此同时，继“房叔”“房婶”之后，又一传说拥有20亿资产80套物业的体制内干部被曝光，被网友称为“房爷”。两相对比，仍然望房兴叹的民众心里未免更痛。…[详细]“房爷”的真实情况尚未水落石出，但官员热衷买房的逻辑，却有迹可循，“房叔”“房婶”们，究竟如何炼成的呢？






一、官员为何热衷买房



“房叔”“房爷”绝非个别现象


近日，番禺城管局官员蔡彬被称之为“房叔”，广州城建系统疑似退休高层李云卿被称之为“房婶”，以及深圳村干部周伟思被冠名“房爷”，引发了广泛关注。不过需要指出的是，他们之所以被冠上如此独特的称呼，是因为他们一开始就因被曝名下有多达21套房乃至80套房吸引了民众眼球，且仍在台前，并未落马。事实上，“21套房”在官员中不是个别现象，甚至只能算“小意思”。据媒体披露，浙江省药监局原局长黄萌有房产84套，广东茂名原市委书记罗荫国落网后查获其有数十套房产，原山西蒲县煤炭局局长郝鹏俊有房产36套，其中北京33套，原上海房管局副局长陶校兴有房产30套，原福州市副市长杨爱金被搜查出17套房产证……若继续开列，将是个十分壮观的清单。而这些被曝出的动辄坐拥几十套房子的贪官，恐怕还是冰山一角。自然，以中国官员的合法收入，有数十套房子的，十有八九涉及贪腐。而即便不考虑这些大贪，以普通官员或公务员而论，在民众普遍印象中，拥有多套房的也不在少数。官员们何以如此热衷买房呢？…[详细]

原因一：官员能够买到便宜的房子


提起官员买房，不能不提曾经的住房双轨制：一方面，政府改革住房制度推行住房商品化，另一方面，却低价出售公房变相进行福利分房。这被广为诟病的制度在1998年已经废除——但只是“名义上”的，面向官员/公务员的“隐性福利分房”从未真正消失，方式多种多样。而最让人不满的是，这类事情年年都有报道，每次都引发关注，而每次之后都还有下一次，以近年为例 温州官员“购房门”泄露出的部分名单 2009年，温州被曝数十位官员以“暂定价”购买拆迁安置房。内部文件显示，温州副市长、市委办公室主任、水利局局长、工商局局长、市政协副主席等一大批主要官员以市价一半的资金拿到了近200平的安置房。…[详细]2010年，陕西眉县首个大规模经济适用住房“城市美景”小区开工，媒体曝光称“几乎八成以上的房源全部内定到全县87个单位(系统)，其中县委、政府各组成部门(系统)的233户，副科以上者占到103户”。 也是2010年，有记者获得材料，曝光“山东日照黄金地段建3500套官宅专供市直机关公务员”，另有别墅“专供市领导”，均低于市场价30%甚至50%以上。这个项目打的名义就是“专供公务员住宅项目”，是明目张胆的“特权房”。2011年，浙江苍南被曝光“850套保障房房源近9成分给了公职人员”，当地官员则称之为县情决定，“分房有先后。分配给公职人员属于风险可控范围，分配给老百姓，因群体太大，比较难控制。”而在首都北京，则存在着大批机关部门的自建房，以远低于市价的价格销售给干部和公务员——在市中心地带，某些自建房的平均价格甚至仅为周边小区的八分之一。以上这些，还只是官员各种“隐性福利分房”报道中的很小一部分，已涵盖了官员侵蚀经适房、保障房、安置房、建特权房等种种现象。未见报道的只会更多，而即便报道了也往往得不到处理。…[详细]

原因二：“权力变现能力”强，而房子既“保值”，又“避险”


官员获得“隐性福利分房”，有一套内在允许的官场逻辑，可以视之为灰色收入，还称不上是通常意义的“贪污腐败”。那些拥有几十套房子的腐败分子，为何热衷于买房呢？有着正当来源的高收入人士，包括商人、企业高管等等，其财产组成往往现金不占大头，还有股票、期权、债券等等，通常需要长期持有。而对于腐败官员来说，其高收入来自于他的权力所转化为的现金。现金长期持有则会贬值，而且不太安全。所以，腐败官员往往把贪污受贿所得拿来投资房子——既保值，又相对能够避免被查的危险。…[详细]

原因三：买多套房不征重税，空置也无所谓


官员喜欢买房的还一大原因，与社会其他热衷于投资房产的人士一样，即政策对拥有多套房还不需要征税，即便开征也还不是征重税。另外，我国也因“各种原因”还不存在房屋“空置税”，买几十套房闲置不拿来出租也无所谓。…[详细]


二、官员“囤房”，直接推高房价




官员侵占多套房，让市售房源更为紧张


山东日照黄金地段专供市领导的别墅 那么，官员热衷买房、囤房，对于整个房地产市场有何影响呢？最直接的一点是，官员/公务员侵占的房源越多，消费者能够买到的房源就越少，房价自然就被炒高。以我国体制内公职人员的数量，侵蚀经适房、保障房的严重程度，贪腐官员动辄买几十套楼的势头，这个影响无疑是非常大的。而且，人性都是逐利的，官员往往是对中国房地产最为看多的群体，他们的经济实力比普通民众要强得多，所以，千万别以为官员们低价拿了经适房、保障房就不会对普通商品房打主意。…[详细]

对于房产商而言，官员/公务员“购房刚需”提供了一笔稳定收入


其次，由于官员/公务员的“购房刚需”，很大程度上为疯狂扩张的房地产业提供了资金链，这使得政府频频调控市场转冷的时候，各大开发商不需要大幅度降价就能度过难关。

房地产商低价向官员售房，要在普通消费者身上获得回报


最后，在房地产行业，主管官员与房地产开发商打成一片，利用手中的权力在土地招投标、土地转性、修改容积率等商品房开发、销售的各个环节给开发商大开方便之门，是非常常见的现象。而开发商则按投桃报李的原则，向他们低价售房，动辄向他们让利百万元之巨。这部分利润损失自然可以在普通消费者身上找回来，而且，这种失效的监管使得开发商在销售过程中处于绝对强势地位，普通民众买房自然就愈发艰难了。…[详细]



三、治理“房叔”，从公布官员房产信息入手



明清两朝曾规定官员不许在任处买房


明清两朝的律例都规定，“凡有司官吏，不得于见任处所置买田宅。违者笞五十，解任，田宅入官。”意思是，官员不得在上任的地方购买住宅，违者就要摘乌纱帽、打板子、没收房子。这个规定，目的是为了“治吏”，防止官员地方在地方受贿。但为何要采取这种方式呢？原因就在于，官员受贿的形式多种多样，唯独无偿或者低价受赠不动产难以查清，既然难查清，干脆就不让他们在工作所在地拥有房产。这种一刀切的方法，未必有很大实际作用，也违背了市场规律。但却表明了一种治理腐败的决心。 中国有多少空置房至今无权威数据，普遍相信数字比较高

仿效发达地区，以多种手段对付官员多套房


房子是现代社会最为值钱的资产，一个人或家庭拥有多少套房产，最能表明他有多少财富。因此，世界各国在任命公职人员时，为预防腐败，都往往需要预先公布其名下有多少套房产。例如，瑞典政府高官与普通公务人员，都要按法律规定将购买房屋等大宗家庭资产的情况“广而告知”。前段时间，香港各大高官也按照规定公布自己名下的房产，行政长官梁振英名下就有7套物业。官员靠合法收入购买了多套房产，这自然无可指摘。但在许多国家，由于土地资源有限，为了使“居者有其屋”，往往都对多套房和空置房做出限制。以法国为例，许多法国人拥有不止一套住房，如果第二套住房基本不使用，该套住房则需按面积交纳空置税。一旦作假，将会受到严厉处罚。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须交纳的罚金为房款的10% ，第二年为12.5% ，第三年为15%，可谓非常严厉。在瑞典，针对空置房的措施更为有力：为了遏制空置房数量上升的趋势，除了加强租赁服务外，瑞典政府甚至将无人居住的住房推倒。无疑，这些措施都是“反市场”的，但为了让低收入者也能住上房子，代价是划得来的。在中国，当然应该以更严厉的手段应对高空置率，尤其是官员拥有多套房的状况。…[详细]

官员房产不仅要申报，更需要普查


近年来，官员财产申报和公示成为热门话题。不少地区都制定了相关的计划，并将官员房产信息作为一项重要公布内容。如湖南湘乡市就在官方网站披露了69名县处级官员私有房产信息。老百姓上网点击，就能查阅包括市委书记、市长在内的官员们的房产信息。这无疑是一个好的现象。然而，在“房叔”“房爷”如此猖獗的情况下，这种程度的“披露”还远远不够。真要对“房叔”们进行治理，必须对官员握有多少房产进行一次严肃的、彻底地清查，并将数据公之于众，然后全社会再讨论该如何应对。


结语


一边是百姓无房可住，一边是政府官员有多套住房。新十年“治吏”，不妨从官员房产抓起。

始终不渝

  

实习农民工

老男孩

早麻木了、

玩世不恭

贪官何时“休”！

zhh615008

房价就是这样被爆涨的。。。。。