看涨房价的各地产大佬预测最新房价走势

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看涨房价的各地产大佬预测最新房价走势

　　2014年第一季度已然走过，中国楼市在扑朔迷离、争论不休中继续前行。一方面，年后“楼市降价论”再次来袭，杭州、北京、秦皇岛等多地楼盘降价销售的消息此起彼伏，真假莫辨。许多业内人士也纷纷发表观点，对2014年房价走势持保守观点。
　　与此同时，京津冀协同发展已上升为重大国家战略，京津冀一体化相关规划等消息传出，河北保定等地楼市迅速预先火爆起来。包括保定、石家庄在内的河北楼市迎来新一轮发展契机。2014年房走势如何？2014年房价还会继续保持上涨吗？且看各地产大佬们的真知灼见。
　　任志强：2014年房价降不了一旦下跌中国经济要崩溃
　　房地产的问题我曾经也谈过，当时一堆人说抄底，我就说房地产不会崩溃，最起码在现在不会崩溃。现在我还是这个态度，房地产的问题可不仅仅是一个房价的问题，这里面纠葛太多，要崩溃，在当时和现在我都不对他产生幻想。政府对待房地产是什么态度？维稳！
　　如果真的是要崩溃，我想了很久，只有一种可能，就是捧杀，因为房地产真正的死穴是资金链断裂，但是政府出于维稳的目的，出手了，房地产真正的资金链没有传说中的那么脆弱，还没到疯狂，开始了一个比较平缓的过渡，所以房价在未来是不会出现崩溃的。
　　因为一旦如此，中国经济要崩溃
　　如果不捧杀，房价就不会崩溃，而是上涨下跌都有可能，会进入一个震荡期。
　　许家印：2014年一线城市房价上涨10% 二、三线城市涨5%
　　“今年年底，一线城市的房价会有10%上涨，二线城市则5%。”恒大地产董事局主席许家印3月31日在香港出席恒大2013年业绩发布会上，对今年中国房价“走势图”给了一个明确的区域划分，他同时强调，看淡三四线城市的观点是错误的，在他看来，中国房地产未来的战略一定是在三线城市。而恒大已完成三线城市布局，现在补充一二线城市，以实现总体布局的平衡。
　　对于媒体在年报发布会上关于恒大在北京、上海两地拿地价格较高的提问，恒大地产集团董事会主席许家印也给出回应，虽价格相较于二三线城市偏高，但恒大拿地决策是基于对市场的未来判断。如果国家的经济增长是在7.5%和8%之间，他认为，一线城市房价到年底将达到10%以上的上涨，二、三线城市房价到年底将达到5%以上的上涨。公司拿地会考虑这个预期，进行决策。
　　王健林：批2014年楼市崩盘论“弱智”
　　伴随着杭州楼盘降价与银行体系收紧房地产融资的传闻，一时间楼市“崩盘论”、“拐点论”甚嚣尘上。对此，中国首富、万达集团董事长王健林在无锡万达旅游城奠基前的新闻发布会上指责这种观点是“别有用心”、“弱智”，称中国楼市尚未到达拐点，但“2014年的楼市肯定比2013年难过”。
　　“房地产崩盘论在十年前就已经出现了，但市场却一直没有崩盘，现在又出现了，只是借着杭州楼盘降价的消息延续了这种论调，在我看来提出这种观点的人要么是别有用心，要么是智慧不够，是弱智。”
　　“中国当前还处于城镇化快速推进的时期，国家也刚刚召开过推行新型城镇化的会议，楼市怎么可能崩盘？”王健林表示，目前杭州等城市的部分楼盘降价，主要是因为今年年初市场资金面偏紧，而房地产行业本身就是受金融政策影响较大的行业，因此一两个城市出现降价并不算什么。
　　“根据我多年的经验看，2014年的楼市肯定会比2013年更难过些。”王健林认为，2013年中国GDP增长率是7.7%，而今年在发达经济体弱复苏以及美国资本回流的背景下，中国经济的增速可能还要低一些，因此货币层面不会收得过紧，但也不会宽松，“适度收紧将成为未来的常态”。
　　在此前的报道中，当谈到中国最敏感的的房价问题，王健林大胆为2014年房价进行了预测：“2014年房地产市场将有两明显的特点：1：整个房地产调控会转型，不像以前房价指标完全是行政手段，行政调控手段会逐渐退出。2：2014年总体房价是趋稳的态势。”
　　王健林表示：未来10年一二线城市房价还会上涨，其作此论断的依据是中国城镇化的发展潜力。王健林说道：“未来10年一、二线城市房价还是会缓慢上升。中国现在的城镇化率只有52%，但如果只计算有城市户籍的居民，可能严格意义上的城镇化率不到40%。未来还有3亿~4亿人进城，这些人的住房需求旺盛，尤其是对一、二线城市，所以这些城市的房价还会缓慢上涨。”
　　厉以宁：我相信2014年经济会是乐观的
　　经济学家吴敬琏在中国经济50人论坛2014年年会上表示，中国经济今年还会非常困难，目前最重要的是让市场在资源配置中起到决定性作用。他认为，房地产是支柱产业的争论本身就是计划经济思维，如果央行大量印发钞票，房价还会继续上涨。经济学家厉以宁说：“我相信2014年经济会是乐观的。”
　　叶檀：2014年楼市不会崩溃 房价整体微有上涨
　　房地产进入泡沫后期，2014年不会崩溃，但各城市分化将更加严重。
　　2014年房价整体微有上涨，一线城市范围从中心区域向周边卫星城拓展，更多的三四线城市的债务危机摇摇欲坠，要靠债务展期、会计游戏应付危机。
　　政策的预期是，以直接限制的方式抑制大城市房价上升，倾向于扶植中西部城市群与三四线中小城市，以实现就地城镇化。
　　地球人无法阻挡中国一线城市居高不下的房价。
　　许小年：中国的房价不应该这么高 但今年将再创新高
　　一向以敢言敢说著称的著名经济学家许小年再发犀利言论：“中国的房价不应该这么高，但今年的房价还将再创新高！”
　　对于目前备受争议的房价问题，许小年也有自己的看法。他觉得，“从目前看，中国的房价不应该这么高，但中国的房价还会再创新高，这是实然问题。”
　　许小年认为，国内的高房价甚至会阻碍中国经济的发展。他分析，高房价迫使国内的年轻人不得不为了买房而存钱，而这也是中国的储蓄率居高不下的原因。
　　“越打压，房价就会越高，历年来都是这样，这次也不会例外。”许小年认为，房地产关系到太多方面的利益，而找不到其中的平衡点，房价就降不下来。“要让房子降价，最关键的还是解决土地财政问题，土地价格降不下来，房价也一定降不下来。”
　　为此，许小年认为必须进行彻底的经济体制改革，他也支招：“既然要建小产权房，就不要减少供给，把小产权房合法化，有效地解决房屋供应。然后就是控制地方财政支出。”

　

美好未来

单身者

大环境中俺不好说，14年淮滨房价继续一路高歌，不会跌，只会涨