办理产权过户 所需证件和费用大集合

不用你说

一、办理房屋产权过户需要哪些证件
(一)房地产权证过户需带证件：
买方证件：
身份证原件及复印件
卖方证件：
1、夫妻双方身份证原件及复印件
2、夫妻双方户口簿原件及复印件
3、夫妻双方结婚证原件及复印件
4、房产证原件(已存校房产科)
5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件
6、如未婚、丧偶、离异需到当地民政局开具单身证明，所开具的单身证明15日内有效。
持以上证件，买方本人、卖方夫妻双方及同住成年人一同到现场办理房地产权证过户手续。卖方户口本上同住的成年人不能到场，需到当地公证处办理委托公证。
(二)房地产权证过户相关费用减免条件：
1、个人首次购买90平方米以下的普通住房，契税税率减免0.5%。首次购买住房指本人现名下无单独或与他人共同购买的住房，不含非住宅房屋、房改房、拆迁安置房以及通过继承、赠与、分家拆产和法院裁决(除拍卖)等方式取得的住房。
2、对个人转让自用5年以上(以房产证为准)，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
(三)房地产权证过户办理个人所得税减免所需资料：
1、夫妻双方的身份证原件及复印件各一份;
2、 夫妻双方户口簿原件及复印各一份;
3、 夫妻双方结婚证原件及复印件;
4、 房产证原件及复印件;
5、 房产交易中心开具查询证明时，夫妻双方必须同时到场，若产权人不能到场，需要到公证处办理委托公证;
6、如未婚、丧偶、离异需到民政局开具单身证明，开具单身证明15日内有效。
二、办理房屋产权过户需要哪些费用
(一)房地产权证过户费用：
买家税费：
1、按房价1.5%缴纳契税
2、按建筑面积3元、 m2交手续费;
3、房屋登记费80元;
4、工本费13元。
卖家税费：
1、按房价的1%交土地收益金;
2、按建筑面积3元、m2 交手续费;
3、按1%缴纳个人所得税。
(二)房地产权证过户费用实例：
以建筑面积80平方米、总价为30万元的二手房为例，我们来计算一下需要缴纳的税费总额。
买家：按房价1.5%缴纳契税，数额为4500元，此房面积小于90㎡，(如果是首次购房，按1%缴纳契税，数额为3000元);交易手续费为240元;登记费80元。
卖家：因我校02年和07年调售的住房都属房改房，且购房时间都已满二年，营业税5.55%免征;需交1%的土地收益金3000元，交易手续费为240元;1%个人所得税3000元。根据“对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税”的规定，符合条件者，免征个人所得税。