多层(最高六城)PK 小高层

完美在花园

希望对要买房子的朋友有所帮助   希望大家认真看看  看说的是不是有道理

为什么多层住宅要优于高层住宅？

转载：我不买（小）高层住宅的70多个理由



为什么多层住宅要优于（小）高层住宅？

现在市场供应的住宅，主要就是普通6层的多层住宅、10-12层带电梯的小高层和18层以上的高层住宅。那么，在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？第一，从建造成本上讲，多层住宅每建筑平方米造价约在1000元左右；而小高层与高层住宅由于结构太高，从安全考虑，增加了结构成本，建筑成本小高层约为1300元每平方米，高层约为1600元每平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，小高层建筑的住宅价格较高。第二，多层的面积和实际使用率比高层住宅高。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低，实际使用面积也低得多。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。高层由于有电梯、电梯前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。
第三，从房型格局看，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。
第四，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。

第五，（小）高层住宅的安全性差


第六，（小）高层住宅的生活成本高


　　3.电梯安全的顾虑

　　从高层住宅的必备设施——电梯看，电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便，这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障，那就会带来意想不到的麻烦，这也使一部分购房者心存疑虑。


6.高层无法装太阳能：多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。.二次供水，水质变差了：高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和维护,都需要业主们再掏钱。!水压低：有时无法用水。
9.地震、火灾时逃生困难：现在地震频发，叫人不敢想象，遇到火灾更是个直排大烟囱，逃生困难了；高层住宅一旦发生火灾，无论是逃生还是消防救援都很有难度，相比危险系数较高。
10.刮风声音大，下雨易漏雨：地面的风，越到上面，呈几何比例增强。冬天，外面北风呼呼，即使关了窗户，仍耳听鬼哭狼嚎；夏天，开窗，凉是非常凉快，屋内悬挂的衣服，随风晃晃悠悠。为什么高层的写字楼都装中央空调，很少开窗呢？高楼之上，霹雳般的雷声，就似在身边炸响；大风因脉动易产生“风振效应”，风力越大，摩擦声也越大，“呜呜”的凄厉呼号，让人听得心惊肉跳，情绪受干扰，易致心理紧张、血压高。
11.冬天风大寒冷；冬天北风大,楼越高,受风力越大,受灾面越大,损失也越多12.空气质量更差。从理论上讲，灰尘是下沉的，离地面越远空气质量应越好。可事实上，因远离地面绿化带，空气中可吸附飘尘并使其降落的负氧离子浓度低，再加安全通道和电梯道形同一个大烟囱，可将低层的灰尘和有害烟气抽向高层，所以高楼层的空气质量并不好于低楼层。在城市中，由于街道“峡谷效应”的影响，含有灰尘的气流不能平稳地移动，易形成“扬灰层”，处于“扬灰层”的楼层（大致八层上下）比其他楼层更多“吃”灰。
13.电磁辐射更大。高楼层受电磁辐射的危害大于低楼层，这是因高压输变电线、移动通讯、无线电台发射的无线电波大多存在于高空；高层建筑又都是钢筋混凝土结构，电磁辐射不能穿越，只能沿着房子循环，相当一部分往上走。所以越高的楼层，电磁辐射的危害越大。人长期暴露在超过安全的辐射剂量下，人体细胞就会被大面积杀伤或杀死。.越高越少安全。如果高楼失火，底层的火势和有害烟气只要几分钟就可窜上顶层，而救火云梯最高只能够上十一层左右，住得越高因此危险越大。如果发生地震，住在高楼层的不会比住在低楼层的更易脱离险境。
15.难抗停电停水。高楼大多通过电梯上下，一旦停电就会陷于困境，甚至被关在电梯之中。虽然电梯楼一般有自备发电机，但物管为减少开支常常会限时启动，或只开一道电梯，上下很是不便。而且高楼层大多需二次供水，停电也会引起断水。　　高层住宅之居住成本　　比多层住宅高一倍

加上高层楼房的附属设施较多，比如电梯、机房等，这些都加大了购房者的购买成本。


比如电梯、水塔等物业费用和维修费用都包含在平时的生活费用中。



　　高层住宅之劣势　　得房率少5%—10%、物业管理费高

　　1.得房率低

　　高层住宅、小高层住宅在得房率上，是要低于多层住宅的。所谓得房率(也称使用面积系数)，即住房的使用面积与建筑面积之比。一般高层由于电梯及更多的公共面积须摊入每户建筑面积之中，所以得房率要低于多层，因此，购买同样建筑面积的楼房，选择多层住宅楼可享受到更大的使用面积。而高层住宅楼通常因为附属设施较多，由此产生的公摊面积更大，一般高层要比多层少5%—10%的得房率。

　　2.物业管理费高

　　高层住宅因为公共设备多，保养维修费用高，相应物业管理费也高。以每户60平方米为例，高层每年的物业管理费平均为1225元，多层每年的物业管理费平均为661元，前者要比后者多出46%。对此，购房人要有思想准备。

　　3.电梯安全的顾虑

　　从高层住宅的必备设施——电梯看，电梯虽然可以为购房者提供快捷和方便，这一点成为不少购房者选择高层的因素之一。但如果电梯在上下班高峰期出现故障，那就会带来意想不到的麻烦，这也使一部分购房者心存疑虑。




高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。


转载：70多个理由使我不买高层住宅

2.多层升值潜力大，高层升值潜力小。.公摊大，居住面积缩水：多层住宅的得房率一般在90%以上,一些比较好的项目可以作到93%.而小高层住宅的得房率一般能够达85%,而高层住宅的得房率能够达到80%就已经是很不错的建筑设计了。和购买多层住宅相比,高分摊带来的弊端是买同样的面积需要花更多的钱。物业费高：多层住宅小区物业管理费是每平方米0.2元至0.5元,而小高层、高层住宅一般是每平方米1元钱,有的甚至达到1.7元。小高层、高层的管理费用要比多层住宅高,而且还有日常维护的费用,如机房、水泵等高层住宅的附加设施,这些都会增加了居住者的使用成本。
5.高层维修基金高：多层的公共维修资金是1%，而高层是2%。.高层无法装太阳能：多层一般可以装太阳能，高层是绝对不可以的，太阳能一个月也能省不少燃气或电费。.二次供水，水质变差了：高层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来的污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水设备的正常运转和维护,都需要业主们再掏钱。
8水压低：有时无法用水。
9.地震、火灾时逃生困难：现在地震频发，叫人不敢想象，遇到火灾更是个直排大烟囱，逃生困难了；高层住宅一旦发生火灾，无论是逃生还是消防救援都很有难度，相比危险系数较高。
10.刮风声音大，下雨易漏雨：地面的风，越到上面，呈几何比例增强。冬天，外面北风呼呼，即使关了窗户，仍耳听鬼哭狼嚎；夏天，开窗，凉是非常凉快，屋内悬挂的衣服，随风晃晃悠悠。为什么高层的写字楼都装中央空调，很少开窗呢？高楼之上，霹雳般的雷声，就似在身边炸响；大风因脉动易产生“风振效应”，风力越大，摩擦声也越大，“呜呜”的凄厉呼号，让人听得心惊肉跳，情绪受干扰，易致心理紧张、血压高。
11.冬天风大寒冷；冬天北风大,楼越高,受风力越大,受灾面越大,损失也越多
12.空气质量更差。从理论上讲，灰尘是下沉的，离地面越远空气质量应越好。可事实上，因远离地面绿化带，空气中可吸附飘尘并使其降落的负氧离子浓度低，再加安全通道和电梯道形同一个大烟囱，可将低层的灰尘和有害烟气抽向高层，所以高楼层的空气质量并不好于低楼层。在城市中，由于街道“峡谷效应”的影响，含有灰尘的气流不能平稳地移动，易形成“扬灰层”，处于“扬灰层”的楼层（大致八层上下）比其他楼层更多“吃”灰。
13.电磁辐射更大。高楼层受电磁辐射的危害大于低楼层，这是因高压输变电线、移动通讯、无线电台发射的无线电波大多存在于高空；高层建筑又都是钢筋混凝土结构，电磁辐射不能穿越，只能沿着房子循环，相当一部分往上走。所以越高的楼层，电磁辐射的危害越大。人长期暴露在超过安全的辐射剂量下，人体细胞就会被大面积杀伤或杀死。
14.越高越少安全。如果高楼失火，底层的火势和有害烟气只要几分钟就可窜上顶层，而救火云梯最高只能够上十一层左右，住得越高因此危险越大。如果发生地震，住在高楼层的不会比住在低楼层的更易脱离险境。
15.难抗停电停水。高楼大多通过电梯上下，一旦停电就会陷于困境，甚至被关在电梯之中。虽然电梯楼一般有自备发电机，但物管为减少开支常常会限时启动，或只开一道电梯，上下很是不便。而且高楼层大多需二次供水，停电也会引起断水。
16.人际交往更少。住得越高，参加小区人际交往的机会就相对越少。这对人的生理、心理、社交和精神各方面都会带来伤害。
17.锻炼机会越少。楼住得越高，越不可能利用爬楼强身健体。爬楼梯是一项集走、跑、跨之长处的全身心运动。有人作过推算，每爬一层楼梯，可增寿10秒。住在低层，有条件将徒步爬楼作为一项体育活动。而住得太高，就难有这份福气。
18.水压不高时用水困难：越到高层，特别是晚上做饭，洗衣，洗澡的高峰时间，能滴出几点水来就不错了,到时看到做不了饭,洗不了菜了,只有吃干饭了；19.上下不便：碰到有装修和搬家的,一占就是半天电梯,看你如果乘电梯,你有时间慢慢等着吧；20.视线好只能是部分位置：如果周围都是高层的话，你能站得高看的远吗？看到只不过前后左右大概５０米，因为前后左右也是高楼啊；21.高层建筑高绿化是胡说：虽然有些开发商在售房时打着‘高层建筑高绿化’的口号，但事实上，由于高层住宅的高密度人口，再高的绿地率分摊到个人身上也所剩无几。人均绿地率低，导致居住环境不尽如人意。
22.电梯房难维护费用高：运行成本是相当的高,而且还有后遗问题,如电递坏了或安全时限到了,高层房子维修等,都是必须重视的问题,后果很严重,一般高层的问题在运行十年就明显暴露出来。23.住高层最怕的就是等电梯：一等就是几十分钟,烦的可要人跳楼!还有就是当停电时或电梯维修时,那对住在高层的住户是最恐怖的! 一栋高18层的高层在高峰时上下一个来回少说也得要停个二三十次给人出入,难于体现出高效率!
24.十五年后更换电梯需要时间长：要是需要十天半个月的，那住户可有得累喔。!
25.电梯问题频发：就是好的质量到了一定使用年限重新更换，还不是老百姓来交费？三天两头就出毛病，经常检修，如果碰到有急事想出门的话，或者怕迟到要赶时间上班的话，只有干瞪眼的份的，修电梯的人没有上班，不可能修，你只有冲了；电梯门开关不正常、顶棚风扇照明灯损坏、钢丝绳破损、按扭不灵。此类问题物业一般能解决。大问题：曳引机故障、钢丝绳更换。这类问题只有大家出钱了。但这类问题出故障可能性较小，就怕住户家发大水，把电梯浸泡了。
26.电梯噪音大：特别是靠近电梯的房间噪声更大。
27.电梯维修和更新的费用那是相当可怕的：一般单位都化不起,别说是个人了，电梯是安全产品，是必须强制年检和更新的。
28.对老少病弱人员的影响：住在高层住宅的业主，由于长期从高空俯瞰事物，容易产生物体视觉变型，对儿童成长不利。特别是老年人，站在高处眺望时，极易产生登高恐惧感。“高处不胜寒”，并非住得越高越好，高层住宅不一定适合每个人。
29.高层住宅的高容积率特性，增加了业主的居住成本：高层住宅人口密度大、车辆多，而且要求配套设施完备，包括水泵房、风机房、消防水箱和自动喷淋等强弱电系统设备。同时，由于耗电大户——电梯的存在，高层住宅的物业费一般每月比多层高出0.5～1元/平方米。另外，各种设备的日常维护，间接增加了高层住宅的居住成本。
30.不通透：全阳面的不通透的户型哪来的穿堂风。
33.9-11层是污染空气最集中的地方。
34.晾晒衣服不方便。
35.老人不喜欢住高层。
36.据说有研究表明,高层小孩说话要晚于住在低层的小孩。
38.住高层一怕停水二怕停电，停了电水也停了。
39.住高层不‘沾’地气，人不踏实，心情不好，对健康不利。
40.经常座电梯不利身体健康。
41.户外活动减少不利身体健康。
房产论坛,装修论坛,业主论坛
42.电梯折旧更换问题一直迷糊，到期限报废了谁管？改爬楼梯？
43.电梯更换费用难解决：现在杭州就出现这样问题，电梯年限到了要更换了，下面低层的住户不愿意出钱。电梯15年强制报废，70年房子最起码报废4次，按每台电梯40万计，再平摊到每户，4*40=160/32户=5万，还不包括平时运行、维修等费用。
44.回家时电梯间里的安全没保障，大城市发生过多起电梯间抢劫事件。
45.高层房子一般朝向不好。
46.通风管道异味上涌。
47.楼房内的空气不是流动的，所以热气在上，凉气在下，即使夏天，顶楼也是比楼下热的。
48.打雷的时候就在头上响。
50.城建生态学家却认为，居住楼层不要超过八楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。
51.心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。
52.高层居民的一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿著房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。
53.客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病的人,不适合长期生活在高空中。
57.越往上辐射越大。
58人远离地磁场，时间长了可能对人的健康不利。
60.同样的小区面积，同样的资源、空气、草地、车位、游乐设施，是人少分得多还是人多认得多呢？
61.高层容易造成人的孤独感，沟通，主要指人际的面对面沟通困难，越来越少，离开大地越来越远，儿童、老人需要与大地亲和，儿童的成长需要接触大地。
62.住的层数比较高的话那么早晨上班等电梯的时间比较长，万一电梯坏掉了你得走下去，回来晚了你得爬上去。
64.消防车最高只能在8楼进灭火灌救，高层楼无法使用。
65.高层的上下货物、材料不方便，也许你搬家的时候就必须扔掉你的钢琴或者豪华大沙发。装修的时候，所有的龙骨得锯断，所有的板材得去角，上一吨水泥到楼上的价格超过水泥本身的价格。装修成本最少比普通房子增加30%。
66.如果偶尔停电，将立即停水停暖停电梯，回一趟家将是件很恐怖的事情。
67.有科学家计算过，一层如果失火（一到四层全市高火险的商场）借助电梯道和楼梯道的拔火桶作用，烧到三十楼的时间是3分到四分钟，估计没人能跑下来，而且不要说城固，就是汉中消防队都没有高层救火云梯，吓人，的确 火灾概率很低，可是一旦发生？
68.高层住宅户型的均好性差，每个楼层中总有几套住宅的朝向不佳，这对于有着“晒太阳”情结的人来说不能接受。
69.许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”，谁能想到，真正在一楼倾听车辆噪声，还不如在8－14层听得真切。这是因为，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播，有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声，原来，有时声音会自由地往上走，直至高层的窗户。声波是以立体传播的，向上的并不比向两边的弱，高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音这个因素。
70.高层容易导致居住小环境的恶化，如高层住宅北面的大片阴影区、高层住宅的楼群风等。
71.建筑费用高、周期长、施工难度大等。
由于客观上高空中空气比低处稀薄，氧气量减少，地心吸引力也有所减少，对患有一些病症的病人确实有不适合之处，尤其是患有慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、脑血管以及内脏有病变的病人，长期生活在高空中对其病情发展不利，有可能会加重病情。

江南柳

无论如何、我也不会选择高层住宅！不安全隐患太大、上海高楼失火敲响警钟！

家乡人

精辟

尚府

每种事物都有它的利弊，个人观点下一步还是小高层走俏。

完美在花园

唉  我家亲戚在郑州 就想买多层 。。无奈 好的地段 。。就没有多层  稀有的几套还是二手。。。价格都是天价。。。

爱华

写的太好了 。高层问题是多 我家亲戚也这样说

完美在花园

高层问题多多。。

爱华

。。。也不能说高层就没有好处了。。

星级酒店

太多了，没看完

王中华

个人还是觉得多层比小高层好的多....

佚影

精彩

我是认真的