.购房必看宝典——购房五步走

尚府

[/table]

[table=100%,#ffffff]买房第一步：明确购房目的

1.买房的资金准备——您准备用多少钱买房？

购房者（潜在业主）在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底需要什么样的房子？思考清楚这两个方面的内容，对多数购房者都有所帮助，大家知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备——你想把家安在什么地方？

购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，购房者需要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长短；但值得提醒的是，购房是长期行为，购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。

买房第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。

对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当的机会，因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的产业，老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备——查询打听情报与实地看盘。

这是一道比较复杂而且非常重要的“程序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要；查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，楼市图上的楼盘信息、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看......

买房第三步：与开发商过招

1.买房的最终抉择——确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万要记住：听别人千句不如问自己，——房子终归是要给自己住的，所以自己的亲身感受最重要。

选择自己的房屋，首先要从小区的地段入手，考察其周边的设施配套：商场、市场、教育、医疗、交通、休闲  、环境（包括人文环境与地理环境）等。其实买房更多时候是买一个让你生活舒适、便捷的圈子。其次是了解小区的整体规划，对整个项目要有个通盘考虑。一般来讲，能占据最多小区绿化的楼盘位置最好，因为绿化不仅是赏心悦目的景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如温度、湿度等十分有效。

买房第四步：签单与过户

1.买房的签约阶段——签定购房合同

当确定买哪套房子时一定要与开发商签正式的合同，签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，避免以后出现不必要的烦恼。

2.买房的实质阶段——交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约则用于现房交易。立契过户是开发商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需要他人代办的，买房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。

买房第五步：——装修和入住

1.买房的收尾工作——验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，事先一定要知道验收房屋的标准。

2.买房的清理工作——装修和入住

装修在购房之中是个可有可无的过程，因为有相当多的购房者购买的是毛坯房，自己在找装修公司进行装修，此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。尽量不要购买基本装修过的房屋或精装房，以防一些开发商用装修来掩盖建筑质量缺陷。如果出于无奈买了包装修的房屋，购房者在房屋的装修验收时一定要倍加小心！

更多精彩内容敬请关注福地华府网站：

http://www.fudihuafu.com

新浪微博：

http://weibo.com/u/2677891153?wvr=3.6&lf=reg

王中华

房子的价值除了地段还是地段，楼主你辛苦了.....

怀明