三中全会有望揭晓地产调控新变局 或成楼市转折点

站长站哪边

在中国的房地产市场，调控政策频出已成常态，但2013年3月“新国五条”出台后，全国范围内并未再出新调控政策，楼市在少见的“政策平稳年”中一路走高。国家统计局数据显示，2013年前三季度,全国

商品房

销售面积为8.4亿平米，商品房销售额为54028亿元, 同比分别大增23%和33%。

业内普遍认为，11月9日将开幕的十八届三中全会将会指明楼市调控方向，包括“新土改”在内的集体土地流转问题、小产权房上市交易问题以及房产税开征、保障房建设等方面，都有望释放出政策信号，或将成楼市下半场最大转折点。

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重建保障房体系：或为突破口

记者了解到，重建全新的保障房体系被业内视为本届新政府最明确的楼市新政。

全国政协委员、原国家税务总局副局长许善达对新京报记者表示，保障房将成为新一届政府的切入口，将形成“低中高”（低收入阶层有保障房、工薪阶层有“折扣房”、高档房市场放开）三个体系，并借此形成全新的“区别对待”政策。

“中国房地产政策将会有一个比较大的变化”，许善达分析道，一旦政府将应承担的保障职责从市场中分离，届时从规划、土地供应、楼房持有、出售征税上都会有不同的区分，比如取消房产税试点，在高档商品房的买、卖环节都开征消费税，税率由地方政府确定，税收归地方。

但任志强表示，从最近北京高价拍出的几块自住型商品房地块看，政府并没有增加投入，而是企业“买单”，这些成本最终会被加在纯商品住宅上让消费者去买单，他警告道：“地价再这么涨，整个房地产市场都会出问题”。

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