淮滨开发的房子为什么都是50年产权的商业住宅？

大河人

             淮滨开发的房子为什么都是50年产权的商业住宅，淮滨开发的商业住宅旁边有什么成熟的商业设施和商业价值？符合建设商业地产的条件吗？在庄稼地上开发的房子旁边基本上是农田，就那么几幢楼也叫商业住宅，按商业区开发的房子卖，大城市在成熟的商业区规划的房子也只有小部分是商业住宅卖给富人住，大部分是70年产权的普通住宅卖给老百姓住，难道淮滨人都是富人？淮滨现在也是一线城市了。淮滨在这方面还真是很会创新啊！

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淮滨太黑暗了

穷二代

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或者其他用地50年。50年产权住宅与普通住宅项目的不同：很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

穷二代

也许这条天足以能说明一切问题了吧！

穷二代

打开淮滨国土资源局网站，首页征地公告那一栏，国土资源知识300问，第36条．不同用途的土地使用权出让最高年限是多少？
（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱乐用地40年；（5）综合或者其他用地50年。
第34条．什么是出让土地使用权？
出让土地使用权是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

穷二代

确切的说，应该是政府部门和开发商串通好的吧。同样一块地，开发商从政府手里拿过来用50年和用70年，所付的租金是不一样的，开发商为了省钱，政府为了敛钱，一举两得，最后损失的使我们这些买房的人，付的一样的钱，产权却少了20年。我打听过固始和潢川的房子，人家都是70年产权。作为一个土生土长的淮滨人，我真感觉我们县是个神奇的县城。

涨涨涨

那你们还要买？

小唇印

admin:科普下：纯住宅70年产权，商住两用50年产权，纯商业40年产权。
不光是淮滨，信阳、固始等中小城市绝大部分的楼盘都是50年产权，为什么会这样，原因不明。 (2013-04-02 12:41) 

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