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[/table] | | | [table=100%,#ffffff]买房第一步:明确购房目的 |
购房者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清楚这两个方面的内容,对多数购房者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。 |
购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短;但值得提醒的是,购房是长期行为,购房前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。 |
1.买房的知识准备——先让自己成为半个房产专业人士。 |
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场,消费者主动缩小信息差距,总会减少盲目购买或者上当的机会,因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的产业,老百姓自己购买住房也是近几年才开始的新鲜事,所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。 |
这是一道比较复杂而且非常重要的“程序”,因为购房者要学的东西比较多,而且,购房者在此期间所得知的信息,对是否买到满意的房产至关重要;查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针,要想看出门道还要靠朋友的介绍,楼市图上的楼盘信息、报纸上的广告,当然不要忘了上网查查看...... |
经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:听别人千句不如问自己,——房子终归是要给自己住的,所以自己的亲身感受最重要。 |
选择自己的房屋,首先要从小区的地段入手,考察其周边的设施配套:商场、市场、教育、医疗、交通、休闲 、环境(包括人文环境与地理环境)等。其实买房更多时候是买一个让你生活舒适、便捷的圈子。其次是了解小区的整体规划,对整个项目要有个通盘考虑。一般来讲,能占据最多小区绿化的楼盘位置最好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如温度、湿度等十分有效。 |
当确定买哪套房子时一定要与开发商签正式的合同,签合同时要千万小心,不妨询问一些法律方面的人士,避免以后出现不必要的烦恼。 |
契约有预售契约和买卖契约两种,预售契约是相对于期房而论的;买卖契约则用于现房交易。立契过户是开发商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少的重要环节。 |
立契过户应该是买房人亲自办理的,如果不能亲自办理而需要他人代办的,买房人一定要出具委托书,委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章。 |
拿到新房钥匙先别高兴,经过验收才能入住。验收方面需要特别注意,事先一定要知道验收房屋的标准。 |
装修在购房之中是个可有可无的过程,因为有相当多的购房者购买的是毛坯房,自己在找装修公司进行装修,此时发生的纠纷和业务已和购房没有关系。尽量不要购买基本装修过的房屋或精装房,以防一些开发商用装修来掩盖建筑质量缺陷。如果出于无奈买了包装修的房屋,购房者在房屋的装修验收时一定要倍加小心! |
http://weibo.com/u/2677891153?wvr=3.6&lf=reg |
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