想买房的先进来看看.

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房价高,大家都感觉到了吧.
地产商把此类现象归类为材料价高了,工人薪水高了.
不知大家看到了现在中国的形式没有,世界最大的玩具加工厂商倒了.广东在前3季度统计的数据表明,这9个月内已经倒闭了中小企业8万家,而恶意倒闭的企业在20万以内.下个季度还有5万家倒闭的预计量.
(倒闭就是关门了,恶意倒闭就是暂时还没倒闭,不过也在打算关门,把厂房搬到越南那边.)
不相信的可以问问现在还在外打工的亲戚们.

接下来说房子,房子价很高,远大于我们的经济水平,虽说家里的房价和大城市比很可观,但是我们工资的平均水平也太低了啊,打工的也赚不到钱遣送回家了.即使付的起首期,接下来每年还银行的钱也没法承受啊,因为在家基本赚不到什么钱,糊糊口而已.付不起后面的钱,银行就把房子收走,得不偿失.开发商卖不掉房子,必然会降价.大家所要做的就是等开发商着急就行了.

没有人那么有钱,拿自己的钱去盖房子卖,都是借银行的钱,利息是不少哦,没有卖出去房子,利息都很难还的清哦.确实,银行不想让地产商倒,不然收不回钱了.但是国家局势在这摆着,所以,银行宁愿亏一些把房子都卖光,也不想一个房子都卖不出去,造成一个大的没法补好的大漏洞.政府虽然救市,只是治标不治本,大家只要把手里的钱拿好,别交出去,自然房子要降,这,是必然的.
我们是全国500贫困县的倒数第3名.再看看1500的房价,孰高孰低.

我建议大家还是把手里的钱放好,不要着急买房子,看形式,等明年的这个时候,该出手的时候再出手.

以上是我个人的意见,如有得罪某些开发商,望见谅.
如果你觉得我的想法有问题,你大可跟帖说明,我会回来对质的.但是请不要删除我的帖子,我是站在大众的利益说的话,而不是代表开发商.大众是有权利看清楚事实的.
谢谢.[s:227]

晨风=weop2

[s:234] 现在自己还没想过买房，也没银子。

hbren

时间长没来论坛了,不知楼主是做什么工作的 [s:230]
我看楼主在东莞
不知楼主能不能说说深圳关内房价同比和环比下降多少
说说三季度以来进入降息周期有什么影响
说说开发商破产清算的时候清偿银行贷款的序列顺序
说说昨晚也就是22号国家财政部出台的政策有什么目的
说说家里的房价和附近的乡镇，比如安徽阜阳底下的乡镇房价比是高是低

不要人云亦云,从自身的愿望说说自己的观点可以,但是希望不要随便给别人建议,不才也写过两篇帖子,不知楼主看了觉得有什么错误可以指正

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呃~~我是搞设计的，基本不涉及到建筑行业。
从楼上的语言来看，楼上的主要是从事房地产的，代言的自然是房地产商。

本来吧，我挺想和你吵的，不过，我遵从你的意见查了一下22号的救市政策，的确，国家开始救市，看到这的时候，我笑了，真的，救市就是保房子的高价格，而又让大家都买房子，大家都乘着有福利，就买房子，反正银行贷款的利息也调低了，大家都买，中间不乏有那种‘温州炒房团’，拉动房价继续飙升。然后国家的利息要上调，炒房者看势头不对立刻抛房，很多真正的买房者无法继续供房，导致断供。卖房子的话呢，没赚到房子的钱，反而欠了银行一屁股债。接下来，中国形式的次贷危机开始。

你也别整那些专业术语来问我，我实话说：我不懂。我在帖子里说的话，也都是我自己的见解，说的不对别人要是当它是个屁，也就放了。我要是整我们设计方面的术语，你不也是一头雾水吗？
您或许是有房一族，要知道我们80后出来打工的时间很短，房子的首期都不一定能拿出来，买不起房子我们比您急，您在办公室里喝着咖啡盘算怎么开发地皮赚我们人民血汗钱的时候，我们或许正在外面拼死拼活，吃着咸菜，好不容易买个牛奶增加营养，还是三聚氰胺的。

综上所述，我们人民的钱是要花在刀刃上的。

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接上贴。
我有时候很生我们国家的气，气就气在贪官污吏横行，我不要求没有，只是想让那些贪官污吏既然贪了钱，最少也要为国家做些事，贪的钱花在国内催进内需，也别卷着钞票跑到国外去。

我不想看到我们泱泱大国输的一败涂地。

可是，从这几次国家一直保护资产阶级的行动来看，我没有看到一丝我们能崛起的希望。

中国别倒！至少在我活着的时候别改了名字。。。

我承认在房价问题上被你打败了。但是我要送你一段话：

反对救楼市就不救楼市了吗?消费者说了不算.
说救楼市就能救起楼市吗?消费者说了算.
[s:233]

hbren

楼主终于回了阿
我最近一直关注这贴，因为最近很闲，具体为什么闲下面会说的
先跟楼主报告一下，我也是80后，没准比楼主还小点，没房没车没老婆，所以楼主太高看我了
另外，我也不代表开发商利益，因为我跟家里的几个开发商一不认识二没有生意往来，我在这个论坛的发帖出发点是在于帮我弟弟买房的时候发现了家里人对房地产的一些错误看法
中国幅员辽阔，1045万平方公里（包括新回归的黑瞎子岛和领海面积），任何一个城市、省份、区域的具体情况要套用到全国都是不合适的，况且很多情况并不能通过媒体来了解，比如深圳关内的房地产市场（不要小看关内这两个字，比家里地方大多了）。您在外地可能时间长了，而我因为弟弟要在家里买房子，已经关注家里房地产市场一段时间了，总结为一句话，要发表意见，请先了解实际情况。
然后我们在谈谈救市政策，作为我们来讲二套房的放松才是最大利好，可惜并没有出现在这次政策中。虽然这样，对市场的影响还是很大的，很多楼盘暂停了优惠活动，银行停办放贷等27号出的细则，客户等11月1号政策实行，所以最近我很闲，非常闲，呵呵（终于带薪休假了）
我让楼主看看安徽阜阳乡镇的房价是有原因的，作为两个地方地理解近，房地产才是具有可比性的，那边的房价高，家里的房价低，由此产生的剪刀差必须由一方降一方升才能达到平衡，单边下降是绝对不可能的。
我还是坚持一贯的观点，家里的房价没有大涨的可能，也没有下跌的基础，买不买房一看实际需要，二看政策
另外还有贷款买房和新的土地政策以后有机会再讲了
欢迎楼主再来跟帖，道理越辩越明，另外版主是不是能加个亮给点分，这是我一贯混论坛的小爱好

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这次金融危机波及到中国了，只是政府不说而已，我们国家外汇储备量世界第一，大家都已经知道了我们的外汇储备额直接亏损了3000亿美金，原油价格上涨，国内运输成本加剧，不少外资企业破产倒闭，另有一些把资金撤回到他们国内，外资民营企业的贡献额度在我国的比重占到了62%，但在上一波最低工资事件重倒的10万家企业中，大部分是外资民营企业。

接下来说严重的事，据我观察的现在广东的情况：
1.世界排名前5的玩具代加工企业倒闭，领导阶层瞬间失踪，政府垫资2400万补发工人工资。
2.富士康计划裁员10万人，全部为大陆的员工。步步高等国内知名企业也在大幅裁员。
3.越南交通还算便利，工人工资之低，吸引大量外资。
4.现在以我所在的地方周边来看,所有的厂都是半死不活的,随时等待收摊.
据经理内部透露消息与我,台商会准备大幅撤资到越南和新加坡那里,因为这里的优势已经被榨取光了,现在只是看中国的下一步动作,下一步走的不好,中国将饿死大量人,中国的技术落后,消息闭塞也是我亲身体会到的.
结合台湾人所说与我们自身发展的情况来看,我们的技术的确与台湾的技术差的一大截.教育水平在那摆着的.
美国现在自己国家都没办法促进内需,我们国家出口的东西基本收不到钱,对外出口的厂家面临关门倒闭.

楼上的支持不?如果你认为我所言有虚,那就是井底之蛙了,不过也不能怪,谁让我们国家是独裁呢.

以上的事件,看似和房地产没关系,实则是最大的关系了,没有了赚钱的门路，温饱都是问题，还要去解决住房问题吗？
现在拿钱观望的人多的很，楼上的真的是敢于吃螃蟹的人。 [s:227]

hbren

我举双手赞成楼主所说的中国是个消息封锁的国家
那么我们就要看一些封锁不了的数据,比如股价,外汇牌价等等,针对楼上的发言,我这么说:
我国的外汇储备主要是美元资产，在上半年因为美元的疲软、人民币的升值而大量蒸发是事实，但是9月以来美元持续走强，人民币的汇率政策基本回到了单一紧盯美元的状态，简单的说就是对美元跌，对欧元、英镑升，外汇储备越来越值钱了，楼主承认吗
原油价格相比于今年的高点140+美元到上周的70美元，已经下跌了50%，本季度国内汽油价格已经有下调预期，楼主承认吗
以上都是有据可循的事情，确定的数据要改也改不了
针对广东的情况我再这么说：
1、我们说的明确点，合俊集团，全球最大的玩具代企业，而且一下倒闭了两家厂，工资确实是东莞政府垫付的，整个合俊集团已经提出托管清盘。我只想说你看到的我也看到的，但是我同时看到的消息，有2-3家企业已经提出对合俊的收购计划，你要说这些企业都疯了吗
2、裁员10万人算什么，住建部的统计，每减少新开工面积100万平方米，包括上下游企业约有30万人失业，你可以看看几个大集团的季报，缩减的面积有多少，你就可以知道国家稳定房地产市场的决心有多大，继财政部之后，住建部的救市方案也快出台了，楼主等着看吧
3、企业迁徙到越南这个我承认，但是楼主不要夸大，这也不是今年的事情了，已经持续几年了，而且新厂的启动不是小开销，在这种困难时期更要掂量好，企业家比你我聪明，会不会冒然行动还是未知数
4、这个我说不了，我没见到，那么我说楼主你说得对，呵呵

请楼主先反驳上面的，再帮忙回答下面的
1、在今年秋粮确定丰收的情况下国家上调了收购粮食最低价，农民的收入不说显著提高至少不会大幅下降了，稳定广大农民收入是政府工作的重中之重，穷得买不起房吗？
2、小产权房全面叫停，宅基地面临改革，这是活生生的把农村人口挤向商品房市场，当你不能建、没处建的时候，你从哪里来房子，答案是：买！不买你提个解决放案？
3、作为家乡企业的代表，乌龙酒厂等几家企业的情况楼主熟悉吗？裁员？惨淡经营？面临倒闭？

楼主有一句话我很同意，拿钱观望的人多，从我们公司京沪穗深苏杭宁锡这八个城市的销售情况来看，不是没有需求，确实都在等，但是当这种需求有一天压抑不住集中释放的时候房地产会被推向又一个高峰，这才是国家不愿意见到的，所以出台了这些救市政策，鼓励购房，避免需求的过度累积。
最后还是提醒一下楼主，不要总说一些大的东西，说说家乡的实际情况，我们在这里讨论的是家乡的房地产。

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我觉得楼上的，我们的观点快达到一致了，只是还有些根本无法修复的分歧而已。

我知道一不盖房子，将有很多人失业，这是傻子都知道的事。而我所指的农民，不光是种地的农民，还有打工的农民，保证收益不是个长久的点子，是暂用的。土地归属权归农民所有，这步走的异常危险啊，乡里的土霸王，拿几千块要买你的土地，你卖不？你敢不卖吗？咱们的农民又不会告，告了国家也不会管，农民还有去城里买房子吗？在城里买房子的农民，也不是一般的农民了。毕竟在城里买了房子，也要赚钱养活家里，不可能坐吃山空，所以，农民就业难的问题。
我已经有两年没回家了，只是偶尔和家里有联系，家里企业的情况我根本就没去了解过，而且我也懒得去了解的，和我压根扯不上关系，存活与否我没资格说，说了也没人听的。

南方的企业确实很艰难，什么物价都高了，现在一般比较好点的情况就是不赚不赔，运气不好，就被收掉了，我是员工，看着都挺心寒的。
我安慰经理，钢材什么的已经要降价了，经理反问我，那吃的呢？我彻底无语，的确，猪肉现在还是那鸟样子，而且看起来过年的时候估计还想涨。。。
现在很多人都在拿钱等房价，不是网友这样搞出来的，不但有炒房者，也参与了很多外国的‘友人’。目的也是不想让中国好过，我们国家之前做的也的确很糟糕，不限制房价，到头来自己吃苦果，这次国家得了教训，以后在房价上将可以有效的控制泡沫房价，以后人们买房子才可以稍微实际点了。

我们家乡的房子暂时也不会涨上去了，掉价的话这一阵子也不会有什么大的动作，因为据我了解，现在家里的房子本来就不好卖，不过，再降价，开发商还是能赚到钱，只是多少的问题。

我和楼上最大的区别在于，楼上总以最好的情况去看待中国现有的情况，忽略了很多现实的中国的不足之处。我总以很悲观的情绪去看中国的情况，而忽略了本来我的家乡对我的影响。和平年代我们还可以这样讨论房价什么的，但是现在这个社会瞬息万变，打起仗来我们将被压的死死的，俄罗斯巴不得收复了中国，印度和日本都不说了，台湾哪个党在百年内都没回归的打算，棒子想吃东三省，现在的战事真是一触即发，70年产权，真的不知道能不能住到那时候。外汇储备直接被冻结。蘑菇云什么都不算了，现在吓唬不住别人了，朝鲜都可以造出来了，中国的蘑菇云发不出去的，刚起飞都被爱国者III击落在中国境内了。除非自己炸自己，把地球炸个大窟窿，呵呵~~~
综上所述，有钱的话还是买房，能住几年是几年。

楼上的，我这次的问题要把观点一致了：你如何看待炒房者这颗毒瘤，你对炒房者的意见。

深度郁闷

[s:227]

深度郁闷

一居愁死天下人

深度郁闷

俺也没钱买