买房误区

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没有最好的房子    只有最合适自己的房子      

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王中华

地段、地段、很重要的。

水世界

王中华:地段、地段、很重要的。 (2014-10-11 22:52)

好地段除了有好多方便之处外，更重要的还有很好的升值空间。

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三部门要求实现住房公积金缴存异地互认

内容来源：中国广播网 2014年10月14日13:53

央广网北京10月14日消息 为提高住房 公积金缴存职工住房消费能力，支持缴存 职工购买首套和改善型自住住房，根据 《住房公积金管理条例》的有关规定，10 月9号，住房城乡建设部、财政部、人民银 行联合印发《关于发展住房公积金个人住 房贷款业务的通知》。 住房公积金个人住房贷款是提高缴存 职工住房消费能力的重要途径，也是缴存 职工的基本权益。当前，各地住房公积金 个人住房贷款业务发展不平衡，部分城市 对贷款条件要求过严，住房贷款发放率较 低，影响了缴存职工的合法权益，也削弱 了住房公积金制度的互助作用。为此， 《通知》规定：职工连续足额缴存住房公 积金6个月（含）以上，可申请住房公积金 个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公 积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存 时间可根据原缴存地住房公积金管理中心 出具的缴存证明合并计算。同时，按照支 持基本住房消费原则，《通知》强调，住 房公积金贷款对象为购买首套自住住房或 第二套改善型普通自住住房的缴存职工， 不得向购买第三套及以上住房的缴存职工 家庭发放住房公积金个人住房贷款。 住房公积金贷款额度是影响制度互助 作用发挥的重要因素。按照支持基本住房 消费、资金充分运用等原则，《通知》要 求，住房公积金个人住房贷款发放率低于 85%的设区城市，要根据当地商品住房价 格和人均住房面积等情况，适当提高首套 自住住房贷款额度，加大对购房缴存职工 的支持力度。 当前，职工跨地区流动日益增强，在 就业地缴存、回原籍购房需求增多。为适 应职工流动性需要，《通知》要求，各地 要实现住房公积金缴存异地互认和转移接 续，并推进异地贷款业务，即职工可持就 业地住房公积金管理中心出具的缴存证 明，向户籍所在地住房公积金管理中心申 请住房公积金个人住房贷款。 按照《条例》规定，设区城市住房公 积金管理机构应实行统一的规章制度、进 行统一核算。 为提高资金使用效率，《通知》要 求，未按照《条例》规定调整到位的分支 机构，要尽快纳入设区城市住房公积金管 理中心统一制度、统一决策、统一管理、 统一核算。设区城市住房公积金管理中心 统筹使用分支机构的住房公积金。 针对部分城市贷款发放率较高，资金 流动性紧张，职工贷款排队轮候等现象， 《通知》要求，住房公积金个人住房贷款 发放率在85%以上的城市，要主动采取措 施，积极协调商业银行发放住房公积金和 商业银行的组合贷款。 为切实维护缴存职工利益，降低贷款 中间费用，减轻贷款职工负担，《通知》 规定：住房公积金个人住房贷款担保以所 购住房抵押为主。取消住房公积金个人住 房贷款保险、公证、新房评估和强制性机 构担保等收费项目。 《通知》强调，各地住房公积金管理 中心与房屋产权登记机构应尽快联网，实 现信息共享，简化贷款办理程序，缩短贷 款办理周期。健全贷款服务制度，完善服 务手段，全面开通12329服务热线和短信 平台,向缴存职工提供数据查询、业务咨 询、还款提示、投诉举报等服务。 《通知》要求，各省、自治区住房和 城乡建设厅要加强对各市住房公积金个人 住房贷款业务的考核，定期进行现场专项 检查。各省、自治区住房城乡建设厅、财 政厅、人民银行分支机构，直辖市、新疆 生产建设兵团住房公积金管理委员会要加 强分类指导，加大对贷款发放率低的城市 督促检查力度，提高资金使用效率，保障 住房公积金有效使用和资金安全。