买二手房要注意的几个问题

韩法冰

1、房屋权属、土地性质要明确。一些人买二手房时只注意房子的价格、地理位置而忽略了房屋所有权以及土地使用权的性质。其实，房屋的产权性质和土地使用性质才是房屋最基本的因素，直接影响房屋的使用以及今后的升值空间。买房子时，一定要看到对方的[房产权证，以确定房子的产权归属（对方是否有权出售该房屋）。另外，一些房子的土地性质属于集体土地，而非城市规划区国有土地，实际上，有的集体土地性质的房子是不能办理产权登记的。个别开发公司或条条企业自行印制的产权证是非法的，正规的产权证是国家统一印制颁发的。
2、交定金要谨慎。一些房屋中介公司看你相中了房子，便催促你先交定金，否则房子就可能卖给别人。这时，消费者应对此持谨慎态度。因为交完定金后一旦出现购房者违约，定金不能退还。
3、税费谁承担应明确。一些卖房人说自己的房子就卖多少多少钱，所有费用概不负责。但是，国家规定有的交易费用由买方承担，有的是卖方承担，有的买卖双方只是口头协定，未在合同中明确。经验证明，这个环节较易出现纠纷。因此，合同中对此要明确约定。如果双方说好卖房什么也不交，那要在合同中补充一句：“卖房需交纳的费用由买方承担”。另外，按最新规定，买房不足五年上市交易的，应由转让方（卖方）缴纳营业税、所得税和土地增值税，这些必须在合同中明确。
4、合同履行期限要填绝对日期。“卖方在买方交房款多少日内交房”这样的字样经常出现在二手房交易合同中。其实，这种以交房款日期为参照的提法是不确切的。当事双方在签订二手房合同时应将交房日期确定为一个绝对日期。这将有效地避免有的卖主签合同时信誓旦旦地保证到期一定交房，而到约定日期却不能交房的尴尬局面。
5、签约应由夫妻双方或其他共有人签字。这样的买卖合同才是合法有效的，目的是避免因夫妻共同财产纠纷导致买房人的产权不能实现。
6、至少要看两次房。千万不要听信中介的花言巧语，有条件的情况下，最好选择下雨的白天和一个晴天的夜晚。这样做的目的是看下雨天房屋有无漏水现象包括厨房卫生间漏水，夜晚去看一下周围环境有无噪音和用电情况

山本五十六

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楼主...辛苦拉...