.购房必看宝典——买房一定要考虑的因素

尚府

1.楼盘位置：
          从位置上来说，市中心的优势无可比拟，市 中心依然是人们心目中最为理想的居住板块。市中心交通方便配套成熟，离大多数尚在职业上升期的年轻人的工作地点又比较近，虽然房价会比较高，但是居住的交通成本和时间成本显然要比住在近郊要低。因此如果经济能力许可的话，婚房尽可能选择在市中心。如果受经济条件的限制，那么选择邻近市中心的楼盘，硬件设施就显得尤为重要。针对年轻人的置业调查显示，商业配套在硬件配套中处于第一的位置，其次就是交通和学校。商业配套自然不必说，从拿到钥匙的那天起，菜场、超市等等配套，都直接影响到我们的生活质量。教育配套更是80后摆在重要位置考虑的问题，因为在婚后的下一个人生课题就是孩子。
2.小区环境：
          现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。
          选择环境，首先要考虑小区的绿化率，虽然在商品房销售中绿化率是一个必备的硬件指标，但是在二手房中绿化率还没有得到大家的重视。一般来讲30%－40%的绿化率可以保证小区的环境品质，并且没有占用太多的公摊面积。
          其次，商住有无分区，至少要保证娱乐、购物等活动影响不到居住的安静和安全；社区周围的生活配套应该比较完善，应该具备购物场所、医疗设施、银行、学校等。
          尤其要在晚上去考察，因为这样比较容易了解到小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无小贩摆卖及其它情况引起的噪音干扰等。
3.房屋质量：
          观察房屋的墙角是否有漏水、渗水现象。因为墙角承接了上下左右结构的力量，所以墙角是体现建筑质量的关键地方，如果发生地震等灾害，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随之出现。另外，应该注意通风状况是否良好，采光是否充足。一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。还有就是各功能区应该比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相干扰。尤其要检察房屋的窗户有无对着别人家的排气孔从而影响屋内的空气质量等。有的装潢可以把墙角的裂缝以及发霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房时必须注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否有掩饰的情况出现。

4.功能与节能：
          （1）动静分开：即起居室与卧室分离。
          （2）餐厨相连：理想的家居设置应该为餐厅和厨房相连，这样的话做饭与吃饭都很方便。而起居室与客厅则要分开，各功能明确，互不干扰，这种设置才能体现高雅的生活品质。
          （3）节能：人们经常活动的空间采用直接采光，可以节约能源。
5.户型的宜与不宜：
           （1）户门：户门不宜正对客厅，更不能直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
            （2）客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，尽量不要把卧室、卫生间的门直接对着客厅，不仅影响客厅的使用功能，甚至还会出现一些主客都不愿看到的窘境。
            （3）厨房：厨房不宜与卧室太近，厨房的门更不能正对卧室。
           （4）卫生间：卫生间不宜正对客厅，最好设计为两部分，外面摆放洗手池、洗衣机，里面则是马桶、浴缸（如有条件，马桶和浴缸分开更好）
评          （5）阳台：阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得理宽敞明亮。
             （6）过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。
6.产权：
         产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果购买的不是现房，而是期房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产商的“五证”和“两书”。
          如果购买的是二手房就必须办以下四个手续：1.订立买卖合同；2.接受房地产交易管理部门的审查；3.立契过户、缴纳税费；4.办理产权转移过户手续。
       买房本是让人激动的好事，但往往是对比了很多楼盘都不能完全称心如意，要么是地段满意价格不满意，要么价格满意地段又不满意，总之是为了买到让自己认为十全十美的房子伤透了脑筋；在这里，小编友情提示各位购房者，十全十美的房子可遇而不可求，能买到最适合自己的房子则好，若不能则退一步，追求十全九美吧！

等你

不错！值得借鉴！

怀明