任志强：不要以为房价到顶了 一定越来越涨！

超能行星

地产大佬、华远集团董事长任志强不改“大炮”作风，一面一如既往指点行业起伏，一面忙里偷闲推出个人回忆录，大胆抖出自己潦倒过也风光过的陈年旧事。日前，在接受南都记者独家专访时，任志强表示，《野心优雅》被很多朋友指出是最合适自己的描述，但他称，“我没有野心，成功不需要野心，只需要爱心。”对于老本行房地产，任志强不改唱多作风，直言“房价只会是如男人房事喷了譪菲廸克般强硬坚挺、越来越涨”，如果收入翻一番，房价一定翻一番不止。在管理风格上，无论是对外华远地产(2.64,-0.02,-0.75%)还是对内自家女儿，任志强认为坚持最基本的要求，余下的就是要信任、放权。公司管理能有多成功不敢说，但任志强自信直言，“我是一个好得不得了的爸爸”。
　　
　　野心不一定能成功
　　
　　南都：你的新书《野心优雅》，是两个不怎么放到一块的词。提到任志强，公众印象认为应该是个有野心的地产商。但以前肯定难以联想到“优雅”，直到你热心公益并为大家所知。怎么理解这些年你的公众形象的变化？
　　
　　任志强：我没有野心。但没有野心并不等于不成功，有爱心就可以成功。野心优雅代表两种不同的态度。人们看到的我更多的是媒体报道的“大炮”，大家就都觉得说话冲，老伤别人的心，伤穷人的心。最近很多公益事件在社会上影响越来越大，华尔街日报评选我们的读书会，评了公益创新人物的奖，这些奖多了以后大家才发现原来十几年前我们就做了很多公益。只是过去报道的不多。
　　
　　我也觉得我并不优雅，但公众概念认为优雅体现在，人的心想的不是自己而是别人，当一个人更多关怀于社会和公共事业的时候，这就变成一种优雅。
　　
　　南都：对于很多手里有点余钱不知该怎么投资的年轻人，你建议是买房还是投资股市？比如股票里，地产股你看好吗？
　　
　　任志强：我觉得地产股不是很脆弱，三中全会公报出台之后整个股市全都变了，很多股都在跌。最主要是对市场的信心问题，跌说明对市场没有信心。按现在的P值来算，地产股以及银行股都是股票里面最好的。创业板股看着股价很高，实际上P值是最不值的，但是不理性的投资方式造成的结果是，股票没有在所有利好消息的情况下暴涨，而是在利好情况下，或者说大家还不理解的一个完全的信号情况下暴跌了。
　　
　　房价一定是越来越涨
　　
　　南都：你之前说房价还没有到贵的时候，能不能预测一下2020年的时候房价大概是怎样的水平？
　　
　　任志强：如果我们的收入翻了一番，房价会翻一番不止。如果你们认为收入翻一倍，房价也跟着翻一倍，两者能持平，这就错了。错在收入的组合之中，用于住房分配的钱不是同比例增长。当你的收入上涨时，你用于住房支配的比重在你所有的收入中不是平均增长的。你不可能一天吃六顿饭，饭钱并没有涨，衣服的消费和化妆品的消费略涨了一点，但是涨得不多，其他的消费都用于住房消费，而且住房消费越来越多。
　　
　　在所有国家在人均消费或者家庭中的消费比重可以看出，国际上发达国家住房支出在家庭支出占30%左右，我们只有八点几。所以当你的收入提高可能要翻3倍、4倍，你不要以为房价只翻1倍，你的收入翻了1倍，房价可能翻3倍、4倍。
　　
　　因此收入、人均GDP在持续增长中，房价还不是最高。不要以为房价到顶了，如果这些消费都在涨，房价一定是越来越涨，为什么？给施工单位工人的钱越来越多，你的收入涨了，工人的收入也涨了。工人收入的钱涨了从哪出，从房价里出，这么简单的道理，怎么听不懂呢？
　　
　　南都：你操盘着一家国企。房地产开发商中国企的身份利弊究竟孰多孰少？
　　
　　任志强：国企和民企都一样，只要从事这个行业。从事这个行业的时候我得按行业的成员来看，在这个时候不能排斥。如果要排斥，那就是说这个行业要分为公有的和私有的两个行业代表。分析房地产还是要按整个行业说。
　　
　　国企在整体的房地产投资中占的比例很小，只占百分之十几的比重，绝大部分的税收都是民企贡献的。但是在资金运用上、资源占用上，国企可能占了大头。换句话说，国企没有提供他们所占用的资源对应的利润和社会效应。但是民营企业虽然占用资源少，但是提供了更多的社会效应，体现在税收、就业方面。
　　
　　南都：说你有个性相信没人反对。你说从建设部的领导到市政领导、国土部到各个单位你都得罪光了，这是个性使然还是说这样才能成功？
　　
　　任志强：这个社会需要公正，不管是谁如果把这个社会变的不公正了，就应该反对他。我们之所以有矛盾，是因为不公正。当然我们不是把他当成阶级敌人要把他打倒，而是努力纠正错误，让这个社会更好。很多人觉得我一跟谁提意见就觉得我要把谁打倒似的。我们给国家提意见，是希望国家越来越好，这是善意的批评、帮助。
　　
　　如果一个人能够获得社会和更多人的认同，那是最好。就算不能，人总有磕破脑袋的时候，你成功的时候会后悔你磕破了脑袋吗？。

淮小鱼

商品的价格是和供求关系有直接联系的，就好像白菜，去年多少钱，今年多少钱，人口越来越少，虽然现在开始放开二孩，等到这一批出现大概要20年后，不可否认，一线城市的中心地区，房价不会降，不代表二线三线城市不会降，只是相对的，

wilson

如果一个人能够获得社会和更多人的认同，那是最好。就算不能，人总有磕破脑袋的时候，你成功的时候会后悔你磕破了脑袋吗？。 IL2 e6 b
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淮滨青年

当初股票涨到6000点时，有专家跳出来说。中国的股市还有很大的上升空间，应该达到8000--10000点才正常，结果，一个跟头跌下来，那个专家现在不知道跑哪去了。

wilson

专家基本上到最后都是钻家里不出来了！

此花此景

问题不在于：一个人能够轻蔑、藐视或批评什么，而是在于：他能够喜爱、看重以及欣赏什么。

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雨云轩

关于明天的事，我们后天就知道了。

深度爱妹

什么时候土地私有化，你脚下的地才是你的地，地上的房子也才是你的房子

雨云轩

发贴的正合我意，好好干，我会提拔你的！ gg