买房，我给你说大实话

hbren · 发表于 2008-9-16 15:48:56

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      搞了月把，终于在欣城给弟弟买了一套房，这段时间除了工作就在搞这事，回了一趟家，不在家的时候也一直盯着百度的淮滨吧和这边论坛，看了不少，希望能多知道一点情况。我本身就在外地做房地产销售公司，从前两年做小销售员到现在混上策划了，走南闯北去过上海深圳，也下过惠州龙岩，我给大家说几句大实话。
      废话了一段，下面讲正题了
   都在说上海深圳的均价都降了，家里也快降了。我给你讲，不可能降。现在就有那么些人上上网看看报纸，听风就是雨。
   首先均价这个玩意就是忽悠那些外行人的，比如上海，如果这个星期成交了一套汤臣一品，不要多，就一套，全上海均价马上提起来了，就这么牛。但是如果崇明岛成交了几套，那均价马上下来，这就是均价，全国一线大城市的均价如果不分区分板块看，其实一点意义没有。
   其次，说句不好听的，淮滨能和这些大城市比吗？配吗？我也觉得这话不好听，但就是不配。前两年深圳的房价普涨了200%多，这才叫泡沫，淮滨涨了多少？凭什么降价？上海市区的房价依然坚挺，深圳关内的房价现在也只有个案降价，这是我们公司的内部资料，我们要根据这个做营销计划，所以绝对可信。
   第三，我现在在常州做一个项目，我可以直接说常州的房价在涨，一直涨，没有所谓的调整什么的，长三角这块有的城市已经开始回暖了，无锡的日成交量比今年五月份上涨了20%以上，我说话都是有依据的，数据同样来自内部资料，长三角这里比较权威的房产网站也有这个数据，比如house365，大家可以自己去查。
   自建房还是买商品房，这个我给大家建议：一定不要自建！下一步国家会在哪些方面有动作，这个基本已经有共识了，宅基地和小产权房是跑不了的。大家上网都能找到。这和房价不一样，你涨他跌有区别，这方面只要出文件，全国都跑不了。对于已经自建的很可能让你交钱完事，具体交多少钱就不好说了，没有自建的我觉得就不要淌这浑水了，自己出钱出力出时间，最后还要让政府捞一票，不值。
   最后讲一讲具体在家买房。现在开发商都会自己留房子，这叫销控，实际上就是为了后期把“好房子”卖高价。我给你们讲，如果你要买就早买，5、6层高的多层住宅没那么大区别，只要不是顶天立地都能接受，不排除有人就是喜欢底层和顶层。家里的几个大楼盘我都转了，如果你确定想买房，早下手，如果已经开盘了可以定房号的最好，等到后面很有可能房号不咋样还涨价了。
   关于买在哪里的问题，我直接讲买欣城的，就是看上了配套。我这几年做了不少项目，那些一提配套就是“周围”有什么什么的其实都不可靠，过个5、6年周围变什么样哪个能说里，我就看过一个项目，一期销售的时候周围有个小商业街和菜市，到三期收尾了市政府把商业街迁走改成小工厂了。所以我就看上欣城的配套了，到时候你这些配套没有或者改成别的了，老子直接告你去。
   至于地势低洼的问题，我看了他们的排水系统，小水确实淹不了，大水整个淮滨都跑不了，就这么个意思。关于论坛上整体浇注的问题我也看了，多层用整浇结构最合适，全结构剪力墙成本高不实用，预制板使用年限低影响楼的寿命。
   以上说了不少，算是我一个从业人员给家乡人讲的几句大实话，信与不信就看各位自己了