70年大产权房94.5平米，二楼的。开始入住的新小区，环境好。

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北城产业集聚区中心地带，70年大产权的新小区，个人转让，近期签约免过户费。
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....... (2014-12-21 23:24) 

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 (2014-12-22 11:36) 

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百合花

70年大产权，是什么意思

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70年大产权房是俗称，指的是该房屋是经过国家审批，在国有土地上建设的房屋，审批性质是纯住宅用地，所以它的土地出让证的有效期是70年。土地出让年限在土地法中有明确的规定：纯商业用地是40年，商住是50年，纯住宅用地是70年。
       关于产权证，有大产权与小产权和无产权三种，无产权就不说了。大产权与小产权，具体说就是：国家发产权证的叫大产权，而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。
       购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 你买房后如想再转让时，不用再交土地出让金的叫“大产权”，在转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。对这个区别购房人可从合同第一条“土地使用权的取得形式”中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。
        房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否先取得房屋所有权证，该过程也被称做产权的“初始登记”，由开发商负责办理。 开发商在取得房屋所有权证后，才能办理买房人的房屋产权证，该过程也被称做产权的“转移登记”。
        购房者可以自行办理也可以委托代理机构办理房屋产权证。为此，购房者需要向房屋产权管理部门提供以下资料：1、项目的“大产权证”，即“国有土地使用证”；2、房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；3、买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；4、房屋登记表、分户平面图两份（原件）；5、专项维修资金专用收据；6、契税完税或减免税凭证； 7、购房者的有效身份证明。

内容来自[短消息]

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百合花:70年大产权，是什么意思
 (2014-12-22 18:07) 

       有证房不等于大产权房。
       “小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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百合花:70年大产权，是什么意思
 (2014-12-22 18:07) 

        如果是农民，虽然房屋是大产权，但在交易时是受严格限制的，原则上不允许进入三级市场，也就是说他只能卖给同村的农民，而不能卖给市民或其他地域的农民。
        现在所说的小产权，一般分为两种情况：1、建房手续不全（包括开发商在集体土地建设，未取得征地手续的情况），无法办理正规产权，而由开发商出具的所谓产权证；2、集体土地上建设的房屋，卖给市民，无法办理正规产权，而由村、开发商等出具的所谓产权证。

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百合花:70年大产权，是什么意思
 (2014-12-22 18:07) 

         所谓的大产权 就是有正常的三证：契证、房屋所有权证、国有土地使用权证。而小产权通常是因为土地性质不同造成的，在流通上有很大的限制，一般是集体土地使用权证，有些只有两证或一证，甚至根本就没有土地证。
        小产权也有可能转变为大产权，一般要缴纳土地出让金，使之成为国有出让土地才可以申请大产权，特别是城中村的改建，城市里还有部分集体所有土地，可以通过这种方式改变土地性质。

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百合花:70年大产权，是什么意思
(2014-12-22 18:07)

        只有拥有国有的土地使用权证和房产证的房子，才可以带户口的，到时候孩子才可以在两证的所在地上学，这就是所谓人们俗称的“学区房”。
        另外，如果没有国有土地使用权证是没有办法进行二手房交易的，也就是你到时候再卖的话没有人敢要，因为法律规定这种房是不可以交易的。这类纠纷比较多，比如说到时候房子增值了，原来的房主后悔了，想把房子收回去，他就可以通过法院起诉你，这个官司法院一定会判你们的买卖合同无效，房子退给卖方。因为你没有国家认可的房产证。所以风险比较大。
          大产权与小产权，一字之差，天差地别。买房者不可不知……

随风飘零

直接说惠民小区的了

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