福地华府

w18655227581

推广巨人出品 英雄泣血之《征途》
淮滨福地华府小区物业乱收费，房子质量差且部分建筑属违建(转载)
199  1  1/1
1楼
huaibincc 楼主
2014-09-05 23:09
　　一，开发商交房未提供交房法律依据
　　开发商有通知业主到物业交钱领钥匙，但是实际上此时开发商无法提供国家所规定的交房时应提供的三书一证一表（《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》）。
　　试问：三书一证一表不全，是谁允许他们强制交房是谁允许他们开收物业管理费？如果没有相关部门的批准，开发商的行为是否已经违法？
　　业主诉求：开发商应为迟延交房支付违约金，交房时必须提供国家规定的三书一证一表，未交房之前的物业管理费应由开发商自行承担。
　　二，小区房屋质量问题
　　1. 墙体不直，已装修业主家墙壁多处开裂
　　2. 部分房屋墙壁水泥易碎易脱落，一楼卫生间下水管铺设不合理，大量突出地面（这意味着后期要花费大量的水泥和沙子填充找平）；
　　三，物业方面
　　1，无正规保安，无安防监控；
　　2，绿化糟糕，大量荒草杂草无人清理，大量土壤裸露；
　　3，卫生打扫不彻底，小区地面存在大量灰尘泥沙，刮起风来铺天盖地；
　　4，最让业主寒心的就是，业主装修时遭遇当地村民的强买强卖（比如只能购买他们的沙子和他们的搬运服务 ，业主装防盗窗如果不用他们的东西还需要交200元费用，等你安装完毕，退一百元给你把收据拿回。 装修拉沙子要电梯载运费，垃圾清运费，难道这些不是包括在物业费里面的吗？），
　　更为严重的是物业会经常的停水停电，停水电的原因就是入住的人少，往高层送水浪费电。乱停水电已经是违法行为。而且小区电费是0.6元，比一般居民用电收费要高，我想问难道不是一个淮滨吗？
　　发生争吵纠纷时，物业经理只是冷眼旁观，不曾为业主说一句话。
　　业主诉求：物业整改；如果物业继续不作为，业主委员会有权解聘该物业公司。
　　物业高收费、乱收费、无证收费乱收费：
　　1，国家规定商品房售价已经包含水、电、燃气初装费，开发商不得再另外收费，（河南省物价局文件豫价房字[2000]077号《河南省新建商品房交易价格行为规则》），为何福地华府为何还要单独收取这些费用？？？水电煤开户费每户高达6000元以上，2000户居民 这些钱都哪里去了？收费而且开不出来发票。
　　2，装修垃圾清理费，目前业主装修所产生的垃圾都是由业主各家自费清理清运的，物业从来没有提供垃圾堆放场地和清理服务，有何道理有何依据收取装修垃圾清理费？
　　3，协议中还规定物业费每年按百分之五递增，哪条法规允许物业可以这样乱收费，黑黑黑！
　　现在开发商又以办理产证的名义乱收费。。档案管理费用 价调基金 代理服务费等高达一万多元
　　见图
　　小区的地下停车库 产权问题有待确定。 还有就是二期有一排房子 17号后面 当时福地华府规划没有的 现在确建立了二层，一层是车库 二层属于物业。试问这些建筑合法吗？
　　一是地下室具有单独产权，或与房屋共同具有一个产权证，此类地下室产权归该业主所有，该业主可以出租地下室，具有单独产权证的地下室还可作为常规住宅买卖。
　　二是作为人防工程的地下室，产权归开发商所有，但为保证其使用功能，不能任意租售。
　　三是作为车库或其他公共用途的地下室，属于不可分摊的公用建筑部分，开发商也无权对其进行租售。四是地下室作为公用建筑面积分摊到业主头上。地下室的管理权归社区的业主委员会，任何业主都不能自行对地下室进行租售

不打酱油

一线城市小区物业收费  6线以外的服务 没有人管这个物业公司么

不打酱油

电梯里的摄像头全是坏的  楼层声控灯也是坏的 物业在干什么

w18655227581

福地华府就是垃圾的服务，要钱的时候手伸那么长，服务在哪里了，

w18655227581

大家顶起来，让买房的人都看看

平淡的生活

吓到我了，没有好的小区？

秋裤大叔

此帖要火

我勒个去

支持 垃圾物业 确实气人

秋裤大叔

板块不对

w18655227581

其他小区不知道，福地华府是这样的

715707529

反应也没什么用

张飞315

寒心