从成本看淮滨房价有没有泡沫

山本五十六

房地产的价格简单的说是由房产和地产组成的，商品房的价格主要有以下几部分组成：1、地价 2、建安成本  3、园林绿化及配套设施  4、相应税收  5、建筑原材料的市场价格  6、工人工资等。
    就淮滨而言，目前的房价基本正常：
1、地价。 在淮滨每亩30万的价格拿地。  按目前100亩地可开发10万平方米房屋来算，1平米的地价就是： 100亩地价3000万÷可开发面积12万平米 = 300元
2、建安成本。按目前小区的设计标准及河南地区的建筑规范：每平米商品房的建安成本大概要650元，(做外墙保温每平米增加50元、电子对讲系统20元、整浇结构成本又增加80元、)，淮滨欣城就达到800元/平方。
3、房地产税收。房地产的税收50元/平方。
4、景观规划及小区配套设施。此项成本的差别是很大的，一般的配套只要30元/平方，而象淮滨欣城绿色率达到35%，成本就达到100元/平方。      
  淮滨开发项目的成本1平米房子在就是300+800+50+100=1250元，而淮滨欣城在水治理方面又投入大量资金，成本更高。所以，目前淮滨1300至1400元的均价，实在没有一点泡沫，也很难想象1300到1400的均价会掉到那里？房地产的暴利时代将一去不复返！个别一线、二线城市的房价泡沫必将破裂，四线城市的房产价格也必将稳步攀升!

海浪

楼主不要忽悠人哦

海浪

淮滨的房价不能和大城市相比,毕竟淮滨买房的不多,有钱人也是有 限的.

海浪

我也了解了你们楼盘,过段时间还是看实际的好,网上宣传的挺好

山本五十六

引用第1楼海浪于2008-12-01 20:48发表的  :
楼主不要忽悠人哦

     晕，你说话还要看对像 哦！你不信可以自己来看房子的质量！买房子又不是小事，每个人都不是傻子！再说了，又不是我家买房子，我有必要忽悠你吗？？？

淮之滨

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山本五十六

[s:223]

thscseafood

[s:235]

白庙集

欣城开始售楼了吗？
目前楼价多少啊？

山本五十六

引用第8楼白露河畔于2008-12-02 09:16发表的  :
欣城开始售楼了吗？
目前楼价多少啊？

         搞伤的了，你还是不是地球人摘？？？是的话就知道！

白庙集

引用第9楼欣城售楼部于2008-12-02 09:28发表的  :



         搞伤的了，你还是不是地球人摘？？？是的话就知道！

啥意思啊，
俺是真不知道滴。

山本五十六

引用第10楼白露河畔于2008-12-02 10:21发表的  :

啥意思啊，
俺是真不知道滴。

哦，你我现在告诉你哈：淮滨欣城早就开始售楼了，价格在1200多——1600多！