（转贴）免受忽悠房价必将大跌

钢管韩 · 发表于 2008-12-12 13:39:14

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最近以来，房地产利益集团借“救市”新政，加紧了“忽悠”了力度。年底了,开发商的资金更为紧张，而外资、炒房者和腐败官员门的房子也在等着高位出手，特别是一些无良学者、记者等走狗们为了在年底向开发商讨个“红包”，都争先恐后地站出来，吐着肮脏的唾沫腥子，声嘶力竭地“吠吠”个不停。

开发商们除沿用惯用的伎俩，比如“50元2个盒饭”雇佣大批闲散人员制造热销的景象外，最近又多出一招，就是多投资了点汽油来来几个衣冠楚楚的闲散人员到售楼处展览，冠以“温州炒房团”和“山西炒房团”，除把温州人和山西人当煞笔外，还把全国人民都当傻瓜，真是可笑！

而那些腐败官员、二奶学者、垃圾记者们还算聪明,不再沿用过去的那些诸如“供不应求”、“建材上涨”、“城市化”、“土地稀缺”等自欺欺人的大道理了，而是改用一些笔者懒得说出口的新名词了。不过，大家可记住这些人：叶檀、董蕃、贾卧龙、朱大鸣、刘秀洁、唐文祺、蒋悦飞、袁玉立。。。

不管怎么说，即使这些忽悠声音的再大，谎言再美丽，房价也必将下跌！

简单说点理由：

一经济危机影响

这场由房地产危机引及的金融危机，是一场席卷了整个世界的经济危机。各国都在为昔日的高房价买单，中国做为其重要组成，又是房价泡末更严重的国家，能独善其身？所以，即使腐败官员和为了一己之利打着种种“旗号”万般呵护这个泡末也是无济于事的！甚至只会带来更严重的后果。而再有力量的“救市”政策也最多只能是延缓这个泡末的破裂罢了！

二房价与其价值严重背离

房子所有成本，包括建安成本、地价，加上各种税费，就是在北京的高端地带，其平均成本也超不过3000，那些二三线城市，所有成本只有1000元上下。任何商品的价格和其价值总是密切相关的，价格总是围绕价值轴心波动的，一旦背离严重，价格必然要向其价值回归。

现在连三岁的小孩都知道中国的房价是个严重的泡沫，既然是泡沫也就一定要破裂的！日本如此，美国更是如此。而且，各国情况证明，房地产市场一旦进入调整，至少需要几年，而且跌幅都在50%以上

同时，世界上所有大宗产品的价格都在雪蹦式样下跌，包括石油、钢材、铁矿石、黄金等，唯独中国的房价就不会下跌，可能吗？

三供应增加

这几年来，房价的疯狂上涨，各种利益集团在在“暴利暴富”的驱使下，使得房地产投资在高速地增长着，而且有大量的上市公司不顾主业投资房地产。疯狂的投资势必带来产能过剩，产能过剩就意味着供过于求！
有个数据大家要知道，北京市已建成待售的房子，按07年的售房速度，足可销售三年！

同时，今后国家将投入9000亿资金进行保障性住房的建设，这也必然增加了住房的供给和分流了对高价商品房的需求。

四需求的不足

经济危机下，脑袋聪明点的，都知道持有现金是最科学的最保值的。加之人们对自己收入预期的恐惧及消费预期顾虑，对住房的需求将大为降低。特别是那些炒家和投机客，已经赚取了丰厚的利润，必然不会继续贪婪地在高位接盘。

同时，高昂的房价又抑制了大量的有效需求！房价连年的上涨，已经远远超出了民众的实际承受力，大多民众都在望房兴叹。即使有需求也是无力需求！而当最后一批被忽悠者恐慌性入市后，房市将会表现的更为低迷！

总的说来，房价的下跌是必然的也是不可逆转的。现在的调整还刚刚开始，现在的房价也只能算是高位盘整。但房地产的调整必然是漫长的，房价下跌也必然是惨烈的