（转）王石给朱镕基讲的一个故事唤醒了房地产市场

德金眼镜 · 发表于 2008-12-17 09:23:23

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中国的房地产市场是从1998年才真正开始的，从那年起个人才能从银行贷到款，买自己喜欢的房子。

　　据说源自王石给朱镕基讲的一个故事：

　　1997年11月的一天，时任中国人民银行行长和国家第一副总理的朱镕基南下视察深圳，接见了一批地方企业家。时值亚洲金融风暴，企业家个个愁眉不展，唯独王石信心满满，力倡促进房地产业的发展，王石还讲了一个后来流传甚广的故事：

　　有两个老太太在天堂里相遇了，一个来自中国，一个来自美国。中国老太太说：“我攒了一辈子钱，终于在临死前买了一套大房子，可刚搬进去，就上天堂了。”美国老太太说：“我住了30年的大房子，在上天堂以前终于还清了全部贷款。”

　　五个月后，中国人民银行发布《关于加大住房信贷投入，支持住房建设与消费的通知》，“适度从紧的货币政策”向住宅产业网开一面。1998年7月，国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确提出“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系；发展住房金融，培育和规范住房交易市场”的深化城镇住房制度改革的目标。沿袭了约40年的住房实物分配制度终止，房地产行业逐步走向全新的发展时期。

　　中国安然度过了亚洲金融危机，福利分房取消了，融资渠道拓宽了，消费信贷放开了……中国进入了新一轮的经济增长。

　　这个故事渐渐传到了消费者的耳朵里，于是消费市场活跃起来。大大小小的“房奴”们看到谁还攒钱买房时，就会不厌其烦地给他们讲“美国老太太”的故事。并追问：你是愿意一辈子住着新房，还是到死虽然攒够钱买上新房了却没有时间住了？用明天的钱圆今天的梦，迅速成为时下年轻人群的一种生活理念，2005年一首“我要一座大房子……”成为当年最流行的歌曲之一。

　　但是世界永远是变化的，时间在变，故事也在变。十年过去了，“美国老太太”出事了。过度透支，房价下跌，最终资不抵债，她还了大半的贷款，房子却被银行收回了。美国俄亥俄州阿克伦城的一名叫Addie Polk的老太太无法按时归还按揭贷款，被当地警方送达驱逐令不下30次，虽然她在这所房子里已居住了大概38年。她试图开枪自杀，所幸被及时送入医院治疗。

　　据美国房地产跟踪公司统计，目前，美国被银行回收的房产达到创纪录的82万套，到今年年底，银行回收的房产可能达到120万套，占美国待售房产总数的1/3。今年第三季度美国房屋回收的数量较去年同期增加71%，达到历史最高水平。房地产业的泡沫直接导致了次贷危机的全面爆发。

　　天堂里新来的两个老太太又开始讲故事了：

　　中国老太太说：“谢谢你，我住了10年的大房子，现在要提前还清全部贷款了。”美国老太太说：“我还了10年贷款，终于无家可归了。”