房产买卖

月亮之上

回迁房能不能买，可以跟商品房一样吗？这次终于说清楚了

除了商品房之外，在我国房地产市场上还有两个房源因为价格便宜，一直都是大家想买又不敢买的存在。这两个房源就是小产权房和回迁房，小产权房因为一直没有得到转正，并且是集体产权而不能入市交易。不过，回迁房却是可以进行交易的，只是在交易之后还有一些潜在问题一直被忽视。

在我国房地产市场上常规意义的回迁房是指什么呢，就是指开发商或者政府进行拆迁补偿的房子，又被称为安置房。这种房子因为是直接兑换补偿的，所以价格要比市场上的商品房低上不少，而且后期还可以办理产权证让大家总是心动不已。


回迁房与商品房的共同点

1、具备同样可以交易的属性

商品房可以进入市场交易，而办理了房产证的回迁房也是可以进入市场交易的，因为这个时候的回迁房已经是受到认可并且监督的了。

2、有着相似的产权年限

这里回迁房与商品房有着相似的产权特色。如果这套回迁房是住宅属性的话，那么就是70年产权，如果是被定义为了综合商住属性的话，那就是50年的产权，要是将这个回迁房被定为了商铺话，那么就是商铺的40年产权。这一切具体辨别，就需要去看回迁房的土地使用性质了。不过需要注意一点的就是，有些回迁房是集体土地性质，这种房子就跟小产权房类似了，是不能买的。

回迁房与商品房的不同点

1、没有办理房产证的回迁房不要着急买

还在还贷或者刚刚交了首付的商品房可以进行一定方式的转卖，不过要是没有办理房产证的回迁房却是不能转卖的。这个时候回迁房还没有一个完整的产权，并且也不能进行相应的抵押贷款。

2、两种房子价格的定价基础不同

商品房的房屋价格是由市场环境，并且在购房合同中约定，而回迁房的价格基础是由当时的拆迁补偿协议进行约定的。在回迁房的补偿安置中，这个房子价格通常要低上不少，这也导致了入市之后可以有更大的降价空间。不少城市为了减少这种情况的影响，会延长房产证的办理时间。

怎么买回迁房才不会被坑

如果是已经办理了房产证的回迁房，那么就很简单了，直接按照常规的二手房交易流程来进行交易就行了。如果这个房子还没有办理房产证，那么这样的房子是不允许交易的，而且交易也是不被认可的。如果你非要购买这样的房子话，日后要是出现权益纠纷，你就是弱势的那一方，很难维护自己的合法权益。



当然，你要就是非常想买，觉得很不错的话，可以做好这几个方面尽可能保障自己的权益。首先就是督促卖方赶紧办理房产证，约定好正式的产权交接时间。其次，不要一次性将钱全部给了，留上一部分给你一点余地还是防止对方毁约。同时呢，对于卖房毁约的情况最好也要做好约定和违约赔偿，从而达到进一步的约束。最后，因为回迁房是直接进行补偿的，所以与商品房相比少一个土地费用，在进行产权交接的时候，就会多出一些相关费用，而且这笔费用数目还不小，请一定要做好约定谁来负责。

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