河南楼市未来降价空间较小

随心涂鸦

　　省统计局昨日发布的一季度全省房地产形势分析显示，今年一季度河南房地产市场逐步走出低迷状态，但受金融危机影响，消费者的购房意愿整体不强，房地产市场未来走势仍不明朗。用房价收入比衡量，目前河南房价偏高，但是与全国其他30个省市区比较，河南房价处于下游水平，未来降价空间较小。

　　□今报记者 肖芳/文李杨/图

　　●一季度河南楼市回暖

　　数据显示，一季度全省累计完成房地产开发投资185.95亿元，比上年同期增长12.0%，增速同比回落38.8个百分点，但比1～2月回升5.3个百分点。

　　一季度全省房地产开发投资在全国排第9位、在中部六省排第2位。增速高于全国平均增速7.9个百分点，居全国第16位、居中部六省第3位。房地产开发投资占全国的比重为3.8%，同比提高0.3个百分点。

　　一季度全省房地产开发企业到位资金327.99亿元，比上年同期增长12.8%，增速同比回落30.5个百分点，但比1～2月回升8.6个百分点。房地产开发企业资金来源增速在连续14个月低于投资增速之后，一季度首次高于投资增速0.8个百分点。

　　同时，全省商品房销售面积下降幅度缩小，销售额逐渐回升。数据显示，一季度全省商品房销售面积为421.94万平方米，同比下降2.4%，降幅比2008年全年缩小22.1个百分点，比2009年1～2月缩小17.0个百分点。其中，商品住宅销售面积为395.82万平方米，同比增长0.9%，比2008年全年回升24.2个百分点，比2009年1～2月回升18.6个百分点。

　　一季度全省商品房销售额达110.52亿元，同比增长7.9%，比2008年全年回升28.1个百分点，比2009年1～2月回升24.1个百分点。其中商品住宅销售额为97.21亿元，同比增长15.7%，比2008年全年回升35.7个百分点，比2009年1～2月回升28.5个百分点。

　　在商品房销售中，现房销售面积126.77万平方米，同比增长1.6%；销售额26.08亿元，同比增长9.5%。期房销售面积295.17万平方米，同比下降4.1%；销售额84.44亿元，同比增长7.5%。

　　●消费者仍在持币观望

　　尽管一季度河南房地产市场开始回暖，但全年走势依旧不明朗。

　　对于大多数房地产企业来说，目前的销售情况并不理想。据部分省辖市统计部门调查，今年以来，销售良好的楼盘占20%左右，销售一般的占30%左右，销售不理想的占20%左右，销售较差的占30%左右。

　　同时，目前房价下调预期增大，部分在房地产市场高涨期进入房地产领域的企业，由于土地成本高、资金回笼难，出现资金链条断裂而被迫倒闭的可能性增大。

　　仍有80%的房地产企业资金紧张。据调查，今年以来，只有20%的企业因房屋出售良好而感觉资金压力较小。另外70%的企业由于销售不畅，资金压力较大。还有10%的企业资金非常紧张。

　　受金融危机影响，消费者近期购房意愿仍旧很低。调查还显示，消费者受房价下降预期加大、自身收入不确定等多种因素的影响，大多选择持币观望。

　　省统计局初步判断，2009年上半年，河南房地产市场将呈现出从低开到逐步回升的趋势，但由于不确定因素增多，楼市短期回升能否形成长期趋势，还需要进一步观察。

　　●房价偏高但降价空间小

　　省统计局有关人士分析，从当前河南人的收入情况来分析，河南房价偏高，但从全国均价来看，河南房价属于下游水平，下降的空间很小。

　　该人士表示，用国际通用的房价收入比衡量，一般认为房价总额与居民家庭年收入之比为3～6倍，属于合理区间，大于此区间则认为房价超出了人们的经济承受能力。

　　以郑州为例，2008年郑州市户均可支配收入为45430元左右，同期郑州市普通住宅价格为3994元/平方米左右。按户均100平方米计算，即每套住房40万元左右，房价收入比达到了8.8倍。因此，目前河南房价仍然偏高，但与全国其他30个省市区相比，河南房价又处于下游水平，因此未来下调的空间较小。

zheng1234

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