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[询问] 房子过户

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离去的时光

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发表于 2022-12-1 19:04:43 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自： 中国

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09年购买的二手房子，有土地证，规划证，准建证，房产证共计四证，我属于第三手，前任房东购买时只过户了房产证，其他三证未过户。而我买完房不仅花光积蓄，还借了不少钱，当时没钱过户，当时听信别人说有了协议和公正书不过户也没问题。一晃十多年，现在政策改变，前任房东也失去联系，现在想过户，该怎么操作？有懂的大神没？帮忙给支个招
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沙发
发表于 2022-12-1 19:34:28 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南驻马店
按流程来说 之前的证件 必须得先过给前任房东再过给你 不然没法直接过给你 那是偷税漏税不合法
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板凳
发表于 2022-12-1 19:35:37 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南驻马店
想办法找一下前任房东 公证书也是两年时效性 看一下公正的有没有办理过户方面的事宜
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发表于 2022-12-1 19:36:25 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南驻马店
实在搞不明白也什么都不清楚的话 建议带齐目前手中所有手续去为民服务大厅二楼不动产登记中心求助
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离去的时光

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 楼主| 发表于 2022-12-1 19:41:40 来至手机版 | 只看该作者 来自： 中国
淮风房产南城店 发表于 2022-12-01 19:36
实在搞不明白也什么都不清楚的话 建议带齐目前手中所有手续去为民服务大厅二楼不动产登记中心求助

谢谢
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发表于 2022-12-1 21:02:42 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南驻马店
我2016年不懂只过户了房产证，土地证没过户，今年想换不动产证还要花两万多过户土地证，我就放弃了。你这更麻烦，需要二房东找到一房东过户土地证换成不动产证，然后二房东再过户给你，需要花很多钱，还要找到一房东和二房东夫妻四人，太麻烦了花钱还多
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画画的贝贝

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发表于 2022-12-1 21:04:31 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南驻马店
离去的时光 发表于 2022-12-01 19:41
谢谢

那时候过户房产证花了2.5万左右，现在过户土地证还要花费2万多，太多了我就放弃了。如果房产证和土地证一起过户只收取一次钱，也就是2万多，而不是4万多，那时候不懂，现在老后悔了
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芸慧彬彬

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发表于 2022-12-1 21:50:58 来至手机版 | 只看该作者 来自： 中国
不是地随房走吗，怎么这么麻烦
我的也没有过户土地证，当时过户直接办的不动产证，后来去问工作人员他们说地随房走
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各自安好，哒哒

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发表于 2022-12-2 07:50:07 来至手机版 | 只看该作者 来自： 中国
我也是服务大厅直接办的不动产证，哪有那么麻烦
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离去的时光

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 楼主| 发表于 2022-12-2 09:30:03 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南
芸慧彬彬 发表于 2022-12-01 21:50
不是地随房走吗，怎么这么麻烦
我的也没有过户土地证，当时过户直接办的不动产证，后来去问工作人员他们说地随房走

你这是最近几年，不动产中心才成立五六年，十来年的老房子都是四证五证的，而且当时土地和房子是分开管理的
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离去的时光

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 楼主| 发表于 2022-12-2 09:33:03 来至手机版 | 只看该作者 来自： 河南
画画的贝贝 发表于 2022-12-01 21:04
那时候过户房产证花了2.5万左右，现在过户土地证还要花费2万多，太多了我就放弃了。如果房产证和土地证一起过户只收取一次钱，也就是2万多，而不是4万多，那时候不懂，现在老后悔了

是里，以前不懂这些门道，现在都要花大价钱搞
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芸慧彬彬

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发表于 2022-12-2 19:28:43 来至手机版 | 只看该作者 来自： 中国
离去的时光 发表于 2022-12-02 09:30
你这是最近几年，不动产中心才成立五六年，十来年的老房子都是四证五证的，而且当时土地和房子是分开管理的

我是17年买的，刚好赶上更换房产证，所以土地证没过户直接办的不动产
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