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中国楼市空置率超美日欧？ 任志强：2015年05月06日 00:00
中国楼市空置率再度挑动了房地产市场的敏感神经。“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区；空置率在10%---20%之间为空置危险区；空置率在20%以上为商品房严重积压区。那么，中国楼市空置率为多少呢？有相关报告称，中国楼市空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。对此，地产大佬任志强曾认为，在一定程度上，合理的空置也是必要的！
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中国楼市空置率超美日欧？ 任志强：合理空置有必要
中国楼市空置率有多高？近日IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及，“中国住房供应过剩遍及全国，在较小城市和中国东北部尤其明显。”实际上，此前官方一直坚称中国楼市空置率“没有准确的定义”、“计算出来很难”，但第三方机构和民间对此的关注热度一直很高。
对于目前一些机构通过查水表、电表、夜晚亮灯的调查方式，国家住房和城乡建设部政策研究中心房地产处处长赵路兴 认为，这并不科学。首先，在楼盘选择上存在片面性，不能代表整体情况；其次，"现在很多白领晚上在酒吧，或者出差在外，"有很多情况都会影响此类调查的结果的真实性。"在中国进行住房'空置率'的调查并不难，只需要在全国重点城市，针对不同档次的楼盘进行抽样调查，就能得出结果，当然，这需要一大笔的资金投入。"
有相关报告称，中国楼市空置率已高于美国、日本、欧盟等国家和地区。2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，比2011年上升1.8个百分点。据此估算，城镇地区空置住房约为4898 万套。在国际上，2000年至今，美国的空置率介于1%至3%。中国香港地区的住房空置率低于5%。欧盟在2004年的住房空置调查显示各国平均空置率为 9.5%。日本2008年的空置率为13.1%。
北京市华远地产股份有限公司董事长任志强认为，在一定程度上，合理的空置也是必要的。一、在需要时有供给的选择余地，不会因工作调动、家庭人口增加等要置换房屋时缺少选择；二、起到供给增量调节市场价格的作用，如当一级市场 供给短缺时，空置房会进入市场增加供给，防止一手市场价格上涨过快。

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