多层住宅的优势！

wilson

第一、公摊面积小。
多层住宅因为不用设置电梯，没有电梯井和电梯厅，大多也没有地下室等公建部分，需分摊的公摊部分较小高层、高层要少的的多。按常规比例，多层公摊一般在8%-10%左右，而高层小高层则达到15%-25%。不是开发商想增加公摊，而是建筑形态所导致的必然。
第二、通风采光好。
多层住宅多为板式建筑，由于构造结构的原因，多为坐北朝南布局，房屋开间大，采光面和通风面都较好。同时，楼层也不高，没有压抑感，也不影响其他楼宇的通风采光问题。
第三、居住成本低。
多层住宅的居住成本主要分为物业费用、公摊费用和生活费用三大块。
1，物业成本：较高层、小高层来说，物业费用肯定要低的多。一般城市高层、小高层的物业费用正常是多层的2-3倍。常年以往，这也是笔不小的开支啊！
2，公摊成本：简单的来说，买公摊你已经多花了不少钱，而且，作为公摊的电梯使用费、维护费、保养费、电费等等，大家还是要在不知不觉中掏出来的！而且，电梯的使用年限一般也就15年左右，后面大家还是要集体掏腰包换新的！虽然说买房的时候您已经交了公共维修基金，可那也是您的钱啊！,
3，生活成本：高层供水基本上都是二次供水或变频供水。二次供水就会产生可能水源的二次污染，不利健康，而且成本高。变频供水虽不会产生水源的二次污染，但成本更高啊！正常情况下，高层、小高层的用水费用是多层1-1.5倍左右。
第四、健康、自由、安全。
现在的高层、小高层的居住人群已经出现了“出门就坐车，上楼乘电梯，工作坐一天”的群体现象，如果是多层，就无形中给您创造了每天近百步的徒步爬楼锻炼的机会。而且，电梯是不可避免的会出现故障、停电、维修、高峰期久候不来的现象。这个时候你选择的爬楼也只是无奈之举。
第五、产品稀缺性。
现在一些大中型城市和一些发展中三、四线城市，政府部门已经不再审批多层住宅的建设用地了。高层、小高层住宅是一个城市发展的趋势，但多层住宅的稀缺导致很多城市的多层价格远高于高层、小高层。在耸立的钢筋混凝土构筑的城市丛林中，多层住宅的那一片蓝天，将带给您更宁静、更舒适的居住空间。
第六、开发成本。
现在的房地产开发成本，很大的一块就是土地成本。在国家土地资源控制越来越严格的情况下，同样大小的一块地，开发商肯定愿意盖高层。不言而喻，100平米的土地，你建6层才600平方对外出售。而如果你建18层，则就有1800平方对外出售。多层的土地成本明显高于高层、小高层啊！

以上内容仅是对建筑形态进行分析，并不是给大家在购买物业是提供说辞！仅供参考！！！

wilson

码了这么多字，此贴求加精，求送分！

eason

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七年的爱

吃水和电梯是个问题！特别是电梯，特别吓人！停电更吓人！

淮小鱼

关于第六条，不是买块地想盖多少层就盖多少层，容积率是有关部门说的算，容积率不一样，地价也不一样，不是说你盖的层数越多，土地成本就越少，

我是老男人

淮滨都是可恶的期房

老男孩

谢谢、学到很多

wilson

淮小鱼:关于第六条，不是买块地想盖多少层就盖多少层，容积率是有关部门说的算，容积率不一样，地价也不一样，不是说你盖的层数越多，土地成本就越少， (2013-09-14 08:12)

容积率问题在很多城市都是个上不了台面的东西！
政府在挂牌土地的时候虽然已经确定了容积率，但又有相关地方政策给你一个略微宽松的范围。
而且，如果项目体量较大，开发周期较长，后期就会出现 “规划变更”这个词了！

姑苏慕容

楼主讲述的很好

姑苏慕容

关于容积率，比较认同5楼的观点，这个是政府拍板的，小百姓无能无力。但是多数开发商“会”并且“能”疏通关系，钱权交易在中国是新闻但不是鲜闻。

淮滨欣城