房产契税

吃不到的酸菜鱼 · 发表于 2014-4-19 19:14:59

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请问楼下的朋友：2014年1月底买房首付款已经付清，申请按揭的。房子暂时还没有交给我，购房合同也没有拿到手，那有必要付契税之类的吗？契税要在什么时间缴纳。网上搜的由于地方不同政策也不同，希望知情的告诉具体点，谢谢!

王中华 · 发表于 2014-4-19 21:24:09

首付都交了还没拿上购房合同书？？？是正规开发商吗？楼主你好粗心那！

我是老男人 · 发表于 2014-4-19 22:06:47

首付款付清了怎么可能没拿到购房合同？不会有问题吧?契税在你拿到房管局备案的发票后去财政局地税口交。另外你没有合同开放商也不可能去房管局备案的，更不可能有发票，交契税就无从谈起了。

我是老男人 · 发表于 2014-4-19 22:08:45

我是老男人:首付款付清了怎么可能没拿到购房合同？不会有问题吧?契税在你拿到房管局备案的发票后去财政局地税口交。另外你没有合同开放商也不可能去房管局备案的，更不可能有发票，交契税就无从谈起了。 (2014-04-19 22:06)

交契税前需要去房管局开一个首套房证明，当然第二套房子就不需要开了

姑苏慕容 · 发表于 2014-4-20 14:47:07

正常程序：交齐首付款的时候，应该把房源认筹合同改换成房屋买卖合同。此时要办理房产证并将房产证抵押在银行，由银行一次性支付剩余房款。办房产证就要交契税，如果你是首套住房，到房管所开具《首套住房证明》，契税可以优惠（优惠弧度根据你的房屋面积定）。
不知道楼主买的是哪个开发商的商品房？你没有拿到房屋买卖合同，有可能是开发商暂时还没有拿到《商品房销售许可证》，也有可能是售楼部工作迟缓或其他原因。但是后者的可能性比较小！
建议楼主去售楼部询问一下开发商有没有如下手续：1、土地使用证，2、规划许可证，3、施工许可证，4、商品房销售许可证，若这四证齐全，楼主大可不必担心。5、房产证办理出来后，因为按揭贷款而抵押在银行。房屋交付的时候要有《质量保修书》。这就是正规商品房的五证一书。

姑苏慕容 · 发表于 2014-4-20 14:57:13

简单点说：你交齐首付款、签署房屋买卖合同、交契税的时间基本是同期的。《首套住房证明》要适当提前点。

吃不到的酸菜鱼 · 发表于 2014-4-20 23:38:17

不好意思遗漏了一点：购房合同签了一式几份的，卖房的说要拿到房产局备案，等一切好了合同再给。我有那个首付款的收据他们给开的，正规的，福地华府的

一心为家 · 发表于 2014-5-20 16:03:03

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