换个角度说买房

hbren

        今天上了论坛发现前两天我随便写写的一篇被加了威望,心里小小有点得意,魅力2008兄弟给我的留言不错，当时写完第一点后因为临时有个小会，所以后面写得比较仓促，基本上是想到哪写到哪，也没有写细写透，所以有点虎头蛇尾的感觉。
    又浏览了其它几篇帖子,关于为什么买房有点新想法，写出来和大家分享一下。
    看了西北狼兄弟的几个回帖，这位应该是淮滨房地产的“空头”，呵呵。家里房地产市场的细节我确实把握不住，因为离家有几年了，那我就从大方面说一说我的看法。
    不少人说淮滨的房价会涨，因为国家的经济是向好的，我认为恰恰相反，中国经济在这一轮世界经济低潮中已经走入了下行通道，由经济过热走向经济萧条，上市企业股价一路下跌，中小企业因为从紧的财政政策无钱可贷，作为国家经济三大支柱的房地产业受宏观政策打压对经济的贡献大幅降低。新劳动法大幅提高了企业的雇工成本，CPI的回落和PPI的高企说明成本上涨向零售价的转移不畅，压榨了企业利润，资本市场的流动性降低抑制了经济的发展。在江浙一带民营企业举步维艰，广东福建的情况更糟糕，要知道民营企业对我国经济的贡献已经占到60%以上！
    这两天央行降低了双率（准备金率和贷款利率），希望能够增加流动性，补充经济活力，看似利好，实际利空。银行的主要收入来源于存贷差，减低双率无疑于使目前利润最稳定的银行业也受到了影响，同时美国华尔街的一场经济灾难更是雪上加霜，雷曼兄弟破产，美林被收购，AIG前途不明，这表明上万亿美元人间蒸发，资本市场要弥补由此产生的漏洞需要大量资金注入，这使市场流动性进一步降低，世界范围内的经济萧条就在眼前。
    说了这么多，是不是说大市场不好了，大家不要买房呢？相反，我认为大家应该买房，有钱的还可以多买几套。就是在这种情况下，房地产的投资属性才显现出来。股市从6000点跌到现在1930点，回到了几年前的水平。股市在牛市的这两年和房价一直呈现正相关关系，股市涨房价也涨，实际上几年前不是这样的，那时候股市和现在一样凄惨，或者比现在稍好一点，但是房价一路攀升，这就是由于股市的持续疲软，同时广大人民的其它投资渠道不畅，在负利率的情况下商品房成了最好的投资品，直到后来由投资变成炒作房地产，导致了许多城市房价的畸形增长。
    上面说我临时有个会，就是我们项目组要去上海和其他同事一起强推一个项目。上海现在市场非常差，惨不忍睹，但是无锡常州的市场却是另一番景象，这个我的前一篇帖子提到过了，为什么会有这种情况呢，我们分析后认为江苏的民营企业，特别是中小企业主对无锡常州包括江阴等地的房价有比较清晰的认识，再降不可能了，同时企业经营上的困境使他们收缩阵线，降低产量以求自保。这时候如果有点闲钱怎么办？买房！投资房产自古就是中国人的习惯。淮滨虽然比不上这几个地方的经济发展，但是清楚认识到淮滨房价没有下跌空间后我们就应该想到买房投资，钱在银行里会贬值，放股市里会亏损，这时候买房就成了一种比较好的投资手段。现在银行信贷产品也很丰富，即使将来不作为二手房脱手，直接抵押贷款也可以把钱拿出来做它用，随着房价的上涨贷款额也会水涨船高。
    泛泛谈了一点，也没有展开详细说，前一篇帖子提到了某楼盘的名字，被某些人说成是托了，这次索性只说买，不说买哪，各位自己琢磨去吧，呵呵。
   

魅力2008

楼主分析的很专业，对国家的经济动向了解的比较透彻。
我赞同！期待更多的专业文章相互交流！

白露河

支持楼主一些观点。
在目前的经济环境下，我是“卖房保值”的坚定支持倡导者（重要指中小城市）。

魅力2008

泛泛谈了一点，也没有展开详细说，前一篇帖子提到了某楼盘的名字，被某些人说成是托了，这次索性只说买，不说买哪，各位自己琢磨去吧，呵呵。

呵呵！
有点嫌疑~~``
知错就改仍是好同志嘛！