淮滨的房产价格到底走到那里？？？

平凡

引用第22楼哥儿帅帅于2008-09-15 20:22发表的  :
买房最重要的是自己住舒心...安心....放心...
只要地理位置不是很偏僻....价格不是很高

淮滨时代新城和都市水城（也就是现在的欣城）都不错的。

白露河

引用第17楼倒骑毛驴于2008-09-15 19:08发表的  :
   各位想买房的主儿听我一句，目前全国各地的房子都在跌，难道淮滨是另一个国家吗？只不过淮滨太闭塞，跌价的风潮还没刮到而已。经常上论坛的有没有在上海的？有对上海熟悉的也可以，告诉淮滨的人们，上海的中远两湾城前一段时间发生了什么情况！两万一的价钱一下子跌到一万四！三分之一，这是事实，不相信上网上看看去！
  前面有人说开发商的成本有这么高，这一点不可否认。但不等于你的成本高就一定能卖出个好价钱，要有人买你给出的价钱才算数。淮滨的房子有相当一部份是在外打工的回来卖的。上海的情况我上面大致说了一下，我相信在广东和深圳的朋友更想和家乡的父老乡亲分享一下深圳房市起落的惊心动魄及目前的情况。付了首付买了房子干脆不要房子了，银行的贷款也不还了！这叫断供，别以为我在忽悠人，这是发生在深圳的事情。房子跌的太快，上半年买的房子加上银行的贷款现在变成负资产了，算算不合算了当然不要了！
    等着瞧吧，淮滨的开发商们有挺不住的时候！外面的房价跌的这么厉害，这股风潮一旦刮到淮滨，大家一旦持币观望，开发商的麻烦就来了。因为房子不能尽快出手套现的话，银行的利息可是一天天在增加的！
    淮滨除了贪污腐败是和外界同步外，其他的事情都比外面满半拍！
    等着瞧吧！！！

别样观点。~~~~[s:230]

哥儿帅帅

呵呵...17楼的看法是当然..
但是我们淮滨的价格并没有什么泡沫...
向上海..深圳..北京这些大地方..房价几万几万的.....
他们在降价....他们也没降到成本价里去啊!!!
1200-1500多的价位现在的开发商并赚不了几个子...
据俺对房产市场的了解...全整浇的楼盘..工期..成本都比较高..
我敢说淮滨的房产还会在持续增长一些....但近年幅度不是很大....
不信年底就可以看到....
07年过年到现在根据俺的了解房价就持续增长每平方/20-40元不等....
到淮滨的房价一旦产生泡沫的时候...那时就有可能降价...

哥儿帅帅

我们淮滨属与封闭的边缘城市...
我们的人口很不集中...
所以我们的城市还需要加速发展...
每从各个乡镇迁入一户...
就无形中加速了淮滨的发展....
城镇人口是一个城市发展的根本...
就象上海..深圳..北京...
如果不是人口众多的话....
到现在也不会发展到现今的繁华...昌盛...
发展家乡...促进家乡的经济建设是我们淮滨没一个人的责任...
象你们 在外的...混到钱了就想在大城市买房.落户...
但是....当你老的时候...
暮然回首....
家乡毕竟是家乡...
叶落归根的地方...
永久摆脱不了的成长之地...
儿时的乐园....

可可西里的风

现在在淮滨买个房，首款大概要多少

魅力2008

引用第17楼倒骑毛驴于2008-09-15 19:08发表的  :
   各位想买房的主儿听我一句，目前全国各地的房子都在跌，难道淮滨是另一个国家吗？只不过淮滨太闭塞，跌价的风潮还没刮到而已。经常上论坛的有没有在上海的？有对上海熟悉的也可以，告诉淮滨的人们，上海的中远两湾城前一段时间发生了什么情况！两万一的价钱一下子跌到一万四！三分之一，这是事实，不相信上网上看看去！
  前面有人说开发商的成本有这么高，这一点不可否认。但不等于你的成本高就一定能卖出个好价钱，要有人买你给出的价钱才算数。淮滨的房子有相当一部份是在外打工的回来卖的。上海的情况我上面大致说了一下，我相信在广东和深圳的朋友更想和家乡的父老乡亲分享一下深圳房市起落的惊心动魄及目前的情况。付了首付买了房子干脆不要房子了，银行的贷款也不还了！这叫断供，别以为我在忽悠人，这是发生在深圳的事情。房子跌的太快，上半年买的房子加上银行的贷款现在变成负资产了，算算不合算了当然不要了！
    等着瞧吧，淮滨的开发商们有挺不住的时候！外面的房价跌的这么厉害，这股风潮一旦刮到淮滨，大家一旦持币观望，开发商的麻烦就来了。因为房子不能尽快出手套现的话，银行的利息可是一天天在增加的！
    淮滨除了贪污腐败是和外界同步外，其他的事情都比外面满半拍！
    等着瞧吧！！！

兄弟好象是有点悲观了,
一叶遮目,不见森林啊!~~``
是的,
从2006年十月开始中国的房地产经济确实呈现一路下滑的趋势,且有增无减.些须城市及楼盘出现大副降价跳水,诸如:北京\\上海\\广州等大城市,尤以深圳最甚,他们莫些楼盘确实存在着泡沫,有的小区建安成本不过万元,房价却两\\三万,当然国家很快意思到此种特例的严重性,所以在2006年国家接连出台一系列控制房价的文件,一次次提高银行存\\贷款利率,收紧房地产信贷,加强房产预售管理.这一系列的文件出台目的在于控制莫些城市房价不正常飙高,达到房地产行业持续\\平稳\\健康发展!
诸如深圳等些须城市某些楼盘的不正常虚高这是正是房产行业走向正规的必经之路.这着实不能代表着中国的房地产经济就此一厥不振,陷入泥潭之中!~`中国的国民经济每年以8%的增张速度见证了所有行业的发展与辉煌.
房产行业亦如此!
       受亚洲乃至世界次贷危机的影响中国经济必经经历一个低谷,我们有理由相信国家定会出台相应的救市政策,经历迂回后的房产行业必会更加健康和谐.

润土的记忆

17楼分析的有条有据，观点鲜明，论据真实可靠。

上海的房价每平米从20000元跌至13000元，降了35%，每平米掉价7000元，是个什么概念？
上海市青浦区的房价是每平方7000元至10000元，那么，根据这条真实的消息，是不是可以理解为青浦的房价就为每平米0元至3000元了？
似乎不对。

上海的房价降价了，是的，是部分地块、部分房子降价了，不是整个房价降价了；是个别房价降了7000元，不是上海房价都降了7000元；上海市青浦区的房价既没有涨也没有降。

部分房价降了，是因为之前的水分太大了（当然一定跟国家的经济走势也有关系，这方面我不懂，想插话也插不上）。淮滨房价的水分也大，可是目前还是没有大到一定的时候，还不至于到降价的程度。只能说2009年淮滨的房价涨势可能会相对慢一些，但依然会涨。

排除物价上涨的因素，淮滨的房价在三年内每平方可能还会上涨300元左右。1800元的房价之后才会逐渐平稳。（若是有国家经济形式的影响那就不知道了，你能知道吗？）

魅力2008

引用第33楼豫军突起于2008-09-16 12:54发表的  :
17楼分析的有条有据，观点鲜明，论据真实可靠。

上海的房价每平米从20000元跌至13000元，降了35%，每平米掉价7000元，是个什么概念？
上海市青浦区的房价是每平方7000元至10000元，那么，根据这条真实的消息，是不是可以理解为青浦的房价就为每平米0元至3000元了？
似乎不对。
.......

        房产界的每一条信息对我来说都是我所关心的,因为这是我所从事的行业,也关乎到我的发展及将来.所以我很理性的看待涨落这里我只是把个人的观点与大家交流.以期帮助那些准备投资物业以及将要投资物业的老乡们
   
         首先,  我申明中国的房地产业目前是存在着水份的,也就是价格与价值不相符,但, 这只是少数城市, 更是个例.  大部分城市的房价还是正常的.合理的!   
        商品房的价格主要有以下几部分组成: 1.是地价 2. 建安成本 3. 园林绿化及配套设施 4. 各种房地产的相应税收 5. 建筑原材料的市场价格. 6.工人的市场工资  7. 管理人员的工资   8. 时间成本及投资资金同期银行利息  9.销售宣传的投资
1 .地价:
        就淮滨而言目前的房价基本正常. 我们可以算一笔帐 例如:  在淮滨开发商拿一百亩地大概需要3000万,  也就是说每亩30万的价格拿地.  按目前100亩地可开发12万平方米房屋来算. 一平米的价格就是:  一百亩地价3000万 (除以)  可开发面积12万平米 =  250元   也就是说每平米房子光地价就需要250元

2. 建安成本:
        按目前小区的设计标准及河南地区的建筑规范:  每平米商品房的建安 成本大概要:650元, (如果做外墙保温的话每平米还增加40元)

3.房地产税收:
         房地产的税收是所有行业中税收最多的,多达12种之多, 营业税 企业所得税 土地使用税  耕地占用税 房产税 契税 印花税 个人所得税等等
算下来大概每平米要要150元

4.景观规划及小区配套设施50元

5.众所周知,房地产开发是一个复杂的人员关系网的集体体现这部分费用亦不可少,人员的管理\\销售投入\\银行利息等等至少每平米也要80到100元

      这样加起来1平米房子在淮滨的开发成本就是:250+650+150+50+100=1200元, 很难想象目前淮滨1300到1500的均价能会掉到那里?开发商不赚钱能去开发房子吗?我们还是把精力努力用到赚钱上去吧,梦想天上掉馅饼的事情永远都只是梦想!
        总之,有理由相信通过国家一系列关于房地产市场政策的出台以及消费者的理性回归必将打击那些投机取巧心术不正的开发商,房地产的暴利时代将一去不复返已.大城市的房价泡沫必将破裂, 三线\\ 四线城市包括地  县市的房产价格必将稳步攀升!

平凡

楼上说的有理，建安成本在招标中已包含5. 建筑原材料的市场价格. 6.工人的市场工资  7. 管理人员的工资 ，不过房价存在的水份是大部分的。不营利的生意是没人做的。。。。

还有外保温淮滨好像都不做的，与比方相比，男方多了消防，少了采暖。淮滨这边好像是有消防而没有采暖。。。。

平凡

大家要记住，这只是一个地方，

房价上涨是国际的大趋势，中国的小趋势……

一万四，呵呵，老兄，爆利压缩后不代表没利，不代表陪钱，搞工程的没有胆量和魄力，就不能干……
敢干的就能顶的住，怕谁了，损失了谁了，还是住户……

西北狼

引用第35楼青青子吟于2008-09-16 17:56发表的  :
楼上说的有理，建安成本在招标中已包含5. 建筑原材料的市场价格. 6.工人的市场工资  7. 管理人员的工资 ，不过房价存在的水份是大部分的。不营利的生意是没人做的。。。。

还有外保温淮滨好像都不做的，与比方相比，男方多了消防，少了采暖。淮滨这边好像是有消防而没有采暖。。。。

淮滨的都是一些不成熟的建设经验，和一些不成熟的房产购买者，哪里管的了那么啊！

山本五十六

引用第37楼西北狼于2008-09-16 18:18发表的  :


淮滨的都是一些不成熟的建设经验，和一些不成熟的房产购买者，哪里管的了那么啊！

何谓成熟，何谓不成熟?事实证明既然有卖的，也就有买的，这就是所谓的市场！不论淮滨目前大小开发商的背景，资金，技术条件，等硬软件如何，虽然销售情况也是喜忧参半，事实证明淮滨房产已经朝着健康．有序的方向发展，大家有有目共睹！

关于狼说的所谓不成熟的建设者，和购买者，你这不仅是针对目前淮滨房产的开发商，而且也是怀疑淮滨房产消费者的购买智商！